潍坊红星美凯龙商业项目策略案.pptxVIP

潍坊红星美凯龙商业项目策略案会计学第1页/共40页红星美凯龙·凯利MALL 商业项目营销策动案2010.4第2页/共40页项目概念定位 【产品塑造方向 】寒亭门户： ——潍坊第一站，是面向潍坊进入寒亭的展示中心商业标志： ——是山东地区最大的美凯龙家居旗舰店第3页/共40页项目核心诉求鲁中地区家居商业旗舰（塑造地区性家居主题商业烫金名片） 本项目凭借红星美凯龙为商业核心品牌效应，成为潍坊首个真正意义上的集合家装、家具、家纺、家饰四大业态功能为一体的富有国际化时尚元素的“一站式家居主题中心”，闪耀成为潍坊家居行业明星代言;依托项目近12万平方米各种家居产业链的优化组合，项目所发挥的辐射范围、产生的商业功能、创造的商业价值可以与潍坊以外的鲁中地区相呼应。将本项目打造成为鲁中经济圈的成功家居商业旗舰。第4页/共40页项目细分诉求红星美凯龙 国际家居主题连锁 （家居文化与国际同步，家居生活与国际接轨）充满国际化时尚元素的“红星美凯龙”利用项目规模大型化，资源集优化，品牌高端化，以“全球家居，品牌典范”的名义推动城市家居行业及家居文化的发展。这里将是山东家居文化的前沿阵地。第5页/共40页项目细分诉求凯利 家纺软装饰直营中心 （国际家文化，精彩居生活 ）是山东首家以家纺软装饰定位和命名的大型专业市场，集合山东内外知名家纺、软装品牌店，实行统一经营战略，集中专业管理，成立行业商会，发挥商品多样化，品牌化，市场价格优势化，管理专业化等多重优势，构建家纺行业专属的直营中心，其致力于为各类客户提供全方位、个性化的整体软装饰解决方案，成为山东最具影响力的家纺家饰主题商业中心。第6页/共40页项目延伸诉求城市历史文化展示窗潍坊城区形象大门 （传承城市历史，浓缩城市文化）此外为迎合潍坊旅游市场的发展，在项目营建及推广诉求中可适当融入城市游乐线的内容，融合大观园风筝、杨家埠木版年画等具有反映城市精神和寒亭特色的传统文化，将文化展示、休闲娱乐，购物，旅游观光融为一体，使其成为各地游客城市观光的必经之地，打造潍坊寒亭旅游第一站及潍坊独有的文化主题购物休闲中心。第7页/共40页项目功能核心概念 本项目通过红星美凯龙主力店及家纺软装直营中心构成家居专业市场集群。综合家装、家居 、家饰、家纺于一体，采用“一站式”现代规划理念，结合星级酒店、公寓及餐饮、休闲、娱乐配套设施，旨在满足寒亭中高档消费的基础上，吸引其他跨区域消费者，全力造就山东地区最大的家居、家纺市场。第8页/共40页项目功能核心概念 【 规划布局图 】A馆 家纺软装直营中心B馆 家装、家饰主题馆C馆 红星 · 美凯龙D馆灯具、灯饰主题城第9页/共40页业态定位说明A馆 主题：家纺软装直营中心档次定位：中高档A馆位于通亭街与富亭街的交接处，拥有本项目最佳的商业展示面。将本馆规划为家纺软装直营中心，把家纺用品、家用饰品、家居用品汇聚其中，做到业态互补、品牌互融、品类丰富、影响叠加。布局说明：第10页/共40页业态定位说明A馆 主题：家纺软装直营中心一层软装品牌区、软装情景体验中心、家纺品牌展示区楼层布局：二层布艺窗帘区、家饰用品区、儿童用品区三层国际家居展示、外销产品直销区、婚庆礼品区餐饮娱乐配套区、软装时尚发布中心四层五层以上酒店、酒店式公寓第11页/共40页业态定位说明B馆 主题：家装、家具主题馆档次定位：中档B馆以红星美凯龙主力店为核心引导，综合家装、家具品牌聚集，体现家庭品味与装修风格，巨大的现实市场、频繁的消费更新、无限的发展潜力，处于初级起步阶段的潍坊高端家庭装饰市场未来价值不言而誉。布局说明：第12页/共40页业态定位说明2#-3#号楼：家装天地一层 陶瓷、洁具、卫浴、油漆 楼层布局：二层 门业、窗、吊顶、地板、楼梯、五金 三层 墙纸、艺术玻璃、整体橱柜、鞋柜四层 餐饮娱乐配套区、家用电器、装潢 设计公司第13页/共40页业态定位说明4#-5#号楼：家具主题一层 沙发、功能椅、床、软体家具 楼层布局：二层 儿童、板式、松木家具、DIY装饰三层 古典、红木、实木家具 四层 办公家具、餐饮娱乐配套区第14页/共40页业态定位说明C馆 红星 · 美凯龙C馆为本项目核心亮点，将充分利用并扩大红星美凯龙品牌效应，塑造山东10万方美凯龙旗舰店概念，吸引投资者与消费者的关注，带动项目整体家居主题市场商业氛围的营造。第15页/共40页业态定位说明D馆主题：灯具、灯饰主题城D馆一、二层设定为灯具、灯饰城就是要让消费者把家营造得温馨舒适，别具特色！灯饰是装修中画龙点晴之笔，现代人对灯的认识远超越了照明的涵义，已上升到装饰性和功能性层面。居室的氛围要靠灯光来营造和烘托，没有合适的灯光效果，一切装修都平淡无奇。 D馆灯具、灯饰城将集时尚性，装饰性和实用性于一体，满足高，中，低档不同消费