新地标龙腾路项目营销策划提案.pptVIP

第二节：具体规划建议 1、项目总体规划思路 　本项目有火车站一大支撑点，以及项目本身开发规模上的优势，建议做中档偏上的产品。 　鉴于贵司在本案户型配比上所拟方案，我司经过对市场深度调研和评析后，认为基上可行。 　理由： Ａ、因本案体量较小，本案的户型配比提高了单位数　　　　　　　　　　　　　　　　 量，实现本案的价值最大化。 Ｂ、从市场角度分析，目前龙岩市区房价居高不下，本案的户型配比有利于控制总价，消除购买抗性。 Ｃ、市场投资氛围愈发浓厚，而小户型则是投资型客户的首 选。 Ｄ、小户型营销模式较为灵活，或可作为酒店式公寓来销售与管理。 　　 第四十九页，共一百一十四页。 结合户型特点及使用功能，我司建议沿龙腾路段一侧做成两幢板式小高层，户型以两房、三房为主；在人民路与龙腾路交汇方位规划一幢塔式小高层，以小户型为主;我司建议用于酒店的精装单身公寓数量应控制在150套为宜,吸引纯投资型客户，其余单身公寓予以合理区隔摊配，以吸引以自住为主的客群。加强景观设计，将本案规划设计成为亚热带风情景观。从建筑规划、景观规划、单体规划、户型设计上塑造项目独特性，完全展现项目尊崇的、健康的、美丽的、极富品味的独特魅力，全面打造高品质，尊享城市精品社区。 第五十页，共一百一十四页。 2、住宅规划 建议本案两房、三房户型设计为板式结构、南北通透，户型设计为明厅、明卧、