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房地产投资分析试题 一、填空题：(共 30 分，每空 1 分。) 房地产投资三要素中，最重要的是 ，房地产的增值事实上是的增值 由于土地的 性和 性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。 房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、 、 且在市场景气时较易出现。 房地产开发投资通常属于 期投资，形成房地产市场的增量供给。 影响投资成本的两个重要因素是利率和 。 资金时间价值的计算方法可以分为 和 两种，前一种充分体现了资金的时间价值。 年金指在一定时期内每期 的收付款项，如 、租金、贷款利息等。 在同样付款