连云港连岛别墅项目调研报告.pdfVIP

XX连岛工程市场报告 一．宏观市场 1．经济概述 XX全市GDP在05年时为456亿，06年升到527亿，07年以来，XX市经济持续快速开展，投资、出口、消 费三驾马车合力拉动上半年全市GDP突破300亿元，到达300.69亿元，按可比价格计算，同比增长15% ， 在苏北仅次于XX市位居第二。 大投入、大产出拉动增长。 07年上半年 投资金额 备注 全市完成全社会固定资产投资 270亿元 同比增长35% 全市在建规模以上固定资产投资工程平均规模 8872万元 同比增长7.6% 全市规模以上工业企业完成现价总产值 320亿元 同比增长46% 外向型经济继续快速开展，带动全市经济增长。通过采取加快根底设施建立、增加航线、加密航班等措 施，港口上半年实现货物吞吐量4296万吨、集装箱运量84万标箱，同比分别增长19%和40%。通过给政 策、送效劳、供资金等多种形式我市积极扶持外贸企业做大做强，扩大产品出口。上半年，全市完成外 贸出口8.67亿美元，同比增长42% ，这其中农产品出口1.3亿美元，绝对额高居全省首位。 全市消费市场持续升温，助推GDP一路走高。今年上半年，我市经济快速开展，社会保障制度配套进一 步完善，城乡居民收入提高较快，其中在岗职工人均工资和农民人均收入两项指标增幅均居全省首位。 与此同步，全市现代流通网络建立加快，物价调控效果较好，商家竞相开展各类促销活动，全市城乡市 场呈现同步红火态势，社会消费品零售总额达119.61亿元，同比增长16%。 2 ．房地产市场概况 XX市房地产业2005年至今的市场表现可以发现，其房地产业的开展有几个突出特点： A. 地产大鳄争相进军XX市场。 国内一些大企业纷纷投资XX市房地产开发。莱茵达置业、奥园集团、久和置业、利玛置业、21世纪投资 集团等一批国内知名的开发企业相继来连投资，正在或即将推售“公园一号〞、“久和国际新城〞、“新港 国际〞一批大的开发工程。 B. 改善型需求势头进一步趋强，精品商品住宅出现旺销。 改善型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引导着今后商品房市场的开展方向。 C. 土地使用权招标、拍卖出让比重增加。 目前市场绝大多数在售工程为公开招、投、标出让土地开发。 D. 房地产市场正步入品牌时代 以奥园集团登陆港城为标志，公园一号以港城营销推广前所未有之气势，震撼全城，而久和国际、新港 国际两大超级大盘的磅礴气势那么更让本地中小开发商感受到较大压力。 与品牌公司形成鲜明比照的是，一些小开发商不识品牌为何物！〔日月花园、名典公寓〕，“卖一套算一 套〞“卖完万事大吉〞观念盛行。 E. 属于我国房地产第三梯队，整体水平比拟落后 处于卖地段、卖景观为主的初级阶段，以沿袭、克隆兴旺地区先进作品为主。 市场处于构造性过剩，购房者的购置欲望与无效产品供给形成巨大空白，处于更新换代的前夜。 3 ．城市规划 城市定位为品位高雅，优美舒适，最正确人居的城市；依山傍海的“山水城市〞； 到2010年，XX规划城市建立用地94.84平方公里，形成13个居住区、9个工业区、4个仓储区； 到2010年，市区规划总人口109万人，城市人口88万人； 到2020年，三次产业构造调整到7 ：50 ：43 ，进入工业化中后期。 4 ．小结 近几年以来，XX总体经济状况开展良好，主要经济指标稳步提高，但增速缓慢，尤其是经济构造调整变 化微弱，房地产行业从01年开场的买方市场逐渐向05年开场的卖方市场转换，至今已完全转化成卖方市 场。而按照XX市2010年规划目标，其市场潜力还有充分挖掘余地。 二．区域市场 东盛·龙门山庄 工程简介：东盛龙门山庄位于XX东部城区神州宾馆北侧，分为龙门山庄别墅与龙门领海高层两个组团， 总建筑面积约14万平方米。北倚龙门山，东连在海一方公园，南邻宋家花园，位于连岛AAAA级风景区 与滨海新城CBD连接的核心位置。 该工程共分为两个组团建立，分别为龙门领海和龙门山庄。龙门领海 为小高层局部，共有8栋组成，龙门山庄为别墅组团，共有90多栋别 墅组成。共可容纳1150户居住。总建筑面积约为15万平方米左右。 开盘时间：2007年7月29 日 入住时间：高层2009年上半年/别墅2008年上半年 建筑面积：150000平方米 容积率：