苏州新区新景天地块住宅项目营销企划代理报告PPT优派克思.pptVIP

09年苏州住宅成交均价走势比较平稳，在6400元/平米左右浮动 08-09年度其他成交指标均有较大的下滑，但成交均价出现小幅上涨。 处于买房市场的2008年苏州房地产市场呈现供大于求的局面，房价上涨与市场本身无多大关系，导致价格上涨的原因，一方面是地价的不断上涨，另一方面是建筑原材料以及人工成本的上涨。09年的成交均价走势相对比较平稳，起伏不大 二级房产市场分析 第三十页，共八十七页。 3月新区市场的公寓存量面积占到整体市场的15%，主要集中在浒墅关板块 二级房产市场分析 全市公寓存量主要集中在园区和吴中区，存量面积分别占到整体的27%和24%。目前，新区公寓的可售面积为49.49万方，占到整体的15%。 第三十一页，共八十七页。 新区市场总体比较稳定，供应和销售量表现也均较平淡，除后期有政策性住房的大量上市，累计供销比基本保持平衡 从上图可以看出，新区住宅新增量从08年至今均较稳定，没有大幅增加，成交表现也较平淡，因此供销比基本保持稳定。11月由于政策性住房的上市量不断加大，累计上市量有所增大，也使得供销比上浮 新区市场分析 第三十二页，共八十七页。 受别墅和定销房的影响，新区住宅均价起伏较大；不过受到周边区域竞争市场的影响，新区的均价短期内还有下降的空间 高新区除08年2月和11月均价同比有所下降外，其他月份均价还是高于去年同期，不过随着吴中区和相城区公寓供应量的增加，均价仍有