04【龙湖】—研发设计—PC项目研发专项管理制度2017年版附件10：销售业态-PC项目管控简述.pptx

PC项目管控管理管控模板管控流程政策研究方案评审深化设计确认 1管控流程 运营主线定位会30投委会一阶段启动会60施工图125二阶段启动会90立项会开盘拿地0交房定位会前评审 27施工图检查135研发启动会5 一阶会前评审55快速复盘评审+15景观方案评审135精装方案评审115 预案评审景观大区施工图检查研发客户满意度检查大区精装交付前检查景观工程启动会进场前30景观概念方案评审75研发线精装大区施工图模型检查住宅PC管控线政策研究27方案评审55深化设计确认75深化设计图纸160招标图120注：1. 项目期量工期计算基数均为“天”。 2. 深化设计确认的时间，75天为开始时间，结束时间为施工图出图日期。 3. 深化设计图纸的时间为第一批构件图纸，构件图纸分期分批完成。持续时间 内容框架政策研究方案评审深化设计确认PC招标图PC深化图政策分析 确认a.体系选择 b.拆板方案 c.保温选择 d.节点选择深化设计确认表期量工期图纸深度期量工期图纸深度 2管控模板 管控模板政策研究PC政策研究【详见附件11】强制性政策或土地出让条件：a.装配式建筑面积的比例为：100.0 %，建筑单体预制率不低于 40%或单体装配率不低于 60%。b. 装配分配原则：住宅 50%，商业 30%，办公 20%。（其他分配原则： 按构件种类 ）其他：2. 政策可选性：a.可选政策内容：3%容积率奖励/构件率选择/… ，是否优惠政策： 是 ，是否采用： 是 。b.。。。方案评审深化设计确认备注：1. PC政策落地性：项目团队应根据附件02基础内容，针对性研究本项目适用的PC政策，完成本页内容，并完成项目政策汇报。2. PC政策研究作为PC项目的研发的设计输入条件。 方案评审PC方案评审【详见附件12】PC体系为：【例】装配整体式框架结构PC拆板方案：管控模板政策研究深化设计确认备注：1. 本页插入结构方案评审;2. 本页内容为示意，需要根据项目具体情况对内容进行调整。 2.3 如选择外挂墙板： 2.3.1 PC保温体系： ■ 夹心保温 □ 外保温 □ 内保温 □ 其他（ ） 2.3.2 1PC节点选择： ■ 梁柱节点现浇 □ 梁柱节点预制 □ 其他（　　　　　　　　　　　　） 。。。 2.1 平面：■ 楼梯 □ 空调板 ■ 外挂墙板 ■ 楼板 ■ 梁 □柱 □剪力墙（内） □剪力墙（外） □柱 □ 其他（　　　）　　 2.2 立面：□ 首层 ■ 二层 ■ 标准层 □ 屋顶层 PC深化设计确认【详见附件13\14】深化设计确认管控模板项目名称项目概况体系：预制混凝土框架结构，预制率（或装配率）：40%方案评审内容回顾回顾项目1.回顾结论12.23.3深化设计确认内容类别列项内容项目选择备注说明一般项▲构件原则构件重量控制上限涉及到塔吊选型对于重构件确认是否采用分段埋件原则施工人货电梯、塔吊附墙件等预留?位置、间距、反力等生产梁柱现场安装用吊环构件厂脱模选用成品内埋式螺孔。现场用吊环方便吊装过程控制内埋式螺孔不影响后续使用。幕墙幕墙埋件点位提资提前，采用全部预埋形式?跨层幕墙，拉索幕墙，大悬挑雨棚等受力较大的幕墙形式埋件一定PC预埋方案评审政策研究备注：1. 项目团队在PC深化设计前，组织工程，造成，商运，物业等共同填写；2. 本页内容为示意，需要根据项目具体情况调整。 谢谢聆听