成本组成分析和总结.docx

别墅 一、土地成本（合计 4413 元/m2。） 1、土地出让金：4,173 元/m2，拆迁补偿及相关费用： 55 元/m2，契税：185 元/m2， 二、行政事业性收费与前期工程费用（合计：548 元/m2） 1、行政事业性收费 报批报建费：186 元/m2（基础设施建设配套费、人防易地建设费、城市建设基金、散装水泥专项资金费、新型墙体基金、其他报批报建费） 定额外专项检测费：30 元/m2 2、前期工程费：332 元/m2 （三通工程费、场地平整、临时设施、勘测丈量费、规划设计费、独立样板房和独立售楼部（含建造和装修）） 三、主体建筑安装工程费（5254 元/m2） 1、主体建筑工程费（4658 元/m2） 基础工程费：8 元/m2，地下室结构及粗装修：1747 元/m2，地上结构及粗装修： 1751 元/m2，门窗工程：113 元/m2，公共部位装修：0 元/m2，外立面装修：1014 元 /m2。栏杆工程（阳台露台护窗栏杆）：25 元/m2。 2、主体安装工程（596 元/m2） 给排水工程：60 元/m2，电气工程：189 元/m2，140 元/m2，通风空调：81 元/m2， 防雷工程：18 元/m2,采暖工程：66 元/m2。太阳能热水工程：13 元/m2，单体智能化工程：8 元/m2，电梯工程：21 元/m2。 四、景观环境工程（605 元/m2） 1、小市政工程：145 元/m2（小区道路工程、小区桥梁涵洞、挡土墙、护坡、围墙、分户围栏、排水排污工程） 2、园建工程：198 元/m2（示范区园建工程、货量区园建工程、小区广场、室外游泳池（含泳池设备）、人工湖） 3、绿化工程：200 元/m2（示范区绿化工程、货量区绿化工程、绿化堆坡造型） 4、建筑小品：19 元/m2（示范区建筑小品、货量区建筑小品） 5、其他景观工程：40 元/m2（小区运动游乐设施、泛光照明、信报箱工程、交通设施、门牌、交通指示牌） 6、红线外景观工程：4 元/m2 五、社区管网工程（588 元/m2） 1、小市政管网工程：30 元/m2，（小市政安装工程、园建安装工程） 2、大市政管网工程：516 元/m2（供水系统、供配电系统、供暖系统、燃气工程、电视工程、通讯工程、网络系统、环保工程） 3、小区智能化工程：42 元/m2 六、公共配套设施（248 元/m2） 1、物业配套：20 元/m2（物业用房及装修） 2、样板房与售楼部装修：100 元/m2（软装、硬装） 3、其他公共配套设施：128 元/m2（其中人防地下室亏损分摊） 七、工程建设其他费用（148 元/m2） 1、工程监理服务：9 元/m2 2、工程造价咨询：9 元/m2 3、物业维修费：24 元/m2 4、赶工费：9 元/m2 5、开荒清洁费：16 元/m2 6、物业前期介入费：81 元/m2 八、开发间接费用（201 元/m2） 九、营销费用（360 元/m2） 十、财务费用（139 元/m2） 十一、管理费用（119 元/m2） 十二、税金（678 元/m2） 十三、所得税（728 元/m2） 小高层洋房 一、土地成本（合计 1825 元/m2。） 1、土地出让金：1725 元/m2，拆迁补偿及相关费用：23 元/m2，契税：77 元/m2， 二、行政事业性收费与前期工程费用（合计：278 元/m2） 1、行政事业性收费 报批报建费：93 元/m2（基础设施建设配套费、人防易地建设费、城市建设基金、散装水泥专项资金费、新型墙体基金、其他报批报建费） 定额外专项检测费：15 元/m2 2、前期工程费：170 元/m2 （三通工程费、场地平整、临时设施、勘测丈量费、规划设计费、独立样板房和独立售楼部（含建造和装修）） 三、主体建筑安装工程费（2911 元/m2） 1、主体建筑工程费（1867 元/m2） 基础工程费：118 元/m2，地上结构及粗装修：1452 元/m2，门窗工程：129 元/m2， 公共部位装修：53 元/m2，外立面装修：59 元/m2。栏杆工程（阳台露台护窗栏杆）： 56 元/m2。 2、主体安装工程（435 元/m2） 给排水工程：36 元/m2，电气工程：75 元/m2，消防系统 32 元/m2，通风空调：9 元 /m2，防雷工程：9 元/m2,采暖工程：66 元/m2。太阳能热水工程：28 元/m2，单体智能化工程：17 元/m2，电梯工程：163 元/m2。 四、景观环境工程（324 元/m2） 1、小市政工程：78 元/m2（小区道路工程、小区桥梁涵洞、挡土墙、护坡、围墙、分户围栏、排水排污工程） 2、园建工程：106 元/m2（示范区园建工程、货量区园建工程、小区广场、室外游泳池（含泳池设备）、人工湖） 3、绿化工程：107 元/m2（示范