hn石家庄某地产花园商业项目.pptVIP

二、商业市场分析——板块市场特征 业态 商业名称 规模 档次 消费群体及区域 经营情况 东购商圈 百货商场 东购 4.5万 中高档 辐射石家庄各区域，主要是桥西中高消费者为主 先进管理模式，省会零售业龙头 万象天成 —— 中高档 辐射石家庄各区域，主要以桥西中高消费者为主 百盛引入，带动商场人气 惠普生数码广场 3.8万 中低档 中低消费群体 运转良好 新百广场 4万 中高档 桥西中高消费群体 按MALL模式升级，省会三大商业巨头之一 华联商厦 4万 中档 工薪中等收入消费群体 经营良好 主题商场 天元名品 4万 中档 年轻时尚消费群体 南国时尚服饰广场，经营状况良好 专业市场 福兴阁 2万 低档 低收入消费群体为主 经营状况良好，内部商品以低价取胜 太和电子城 4万 —— 批发为主 电子产品集散地 北国商圈 百货商场 北国商城 5万 中高档 桥东中高收入 定位明确，销售额属石家庄百货业之最 西美百货 0.9万 高档 高消费群体 商场提升了城市的形象，丰富高收入群体的需求 新天地商城 —— 中低档 中低消费群体 运转良好 世贸名品 1万 高档 高消费群体 世茂皇冠酒店底商，构成高消费区，经营状况良好 华联商厦 4万 中档 工薪中等收入消费群体 经营良好 专业市场 运动大本营 0.22万 中档 时尚休闲 体育用品专营，运转良好 专卖店 三信 0.03万 中档 中低消费群体 本土品牌，定位准确，有固定的本土客群 云水方舟 0.3万 中档 中低消费群体 体育名品专卖店，残影店等，经营很好 配套商业 影乐宫 1万 中档 石家庄整体区域消费客群 石家庄知名休闲娱乐场所，业态丰富，经营良好 怀特商圈 百货商场 怀特商场 10万 中高档 裕华中高消费群体 已形成自己固有的消费群体 专业市场 怀特家居城 11万 中高档 各个区域消费群体 首个将时尚购物，休闲消费融入家居领域商业中心 怀特建材装饰城 3万 中高档 区域消费群体 经营状况良好 海鲜副食城 3万 中档 区域消费人群 经营状况良好 花鸟市场 1万 中低档 区域消费人群 经营状况良好 第二十七页，共四十五页。 二、商业市场分析——项目区域商业市场 项目所在区域并未形成规模型商业，主要以小型底商为主，但随着临近商圈不断扩大建设和供应的同时，也将对项目所在区域有一定辐射和覆盖作用，毗邻汽贸产业发展区，往来客流量大，商业潜力无限。 当前入市项目有限，市场存量后续供应较大 项目 体量 概况 价格 去化率 北城国际金街 12万㎡ 24000平方米的商业裙楼、社区周边的沿街商铺以及商业街 10200元/㎡ 10%左右 （2012.5开盘） 翰玉门庭商业 0.4万㎡ 商业分2层，上下可独立使用，20-200平米多种面积选择 20000元/㎡ 40% （09年开盘） 中心线广安商业街 3.3万㎡ 地下商业（框架），地下一层，商业街总长1100米 26000元/㎡ 90%左右 益家国际 15.2万㎡ 商业部分分为A、B两个区域，A区整体为地上5层、局部7层，地下2层，B区建筑面积2万平米，层高为一层6.3米，二层3.3米 8900元/㎡ + 文化广场欢乐商城 5000㎡ —— 27888元/㎡ 待售 石家庄国际贸易城 1600万㎡ —— 暂无 待售 石兆金街 2.8万㎡ 上下二层连体独立商铺，3.8米层高，40-150㎡，框架结构 暂无 待售 璟和金街 1.2万㎡ 璟和金街为璟和嘉园住宅沿街的三层商业底商，对外出售1-2层 暂无 待售 怀特商圈 第二十八页，共四十五页。 三、公寓市场分析——板块分布特点 勒泰中心 华锦H2O 天滋嘉鲤 中基国际公馆 蓝拓国大商务中心 财富天下 科苑广场 滨江商务大厦 金正君庭 启城 金世界 华域城 乾门 华强广场 橙悦城 龙鼎天悦 长安公馆 时尚公馆 新界 本案 1、石家庄公寓市场多集中在一环以内，一环至二环间的公寓项目比重有所增加，同时开发区新增公寓项目，但公寓住宅化为明显 2、随着华强广场、勒泰中心等项目入市，以及盛邦大都汇、祥云国 际等城市综合体的全面展开，公寓市场将迎来供应高峰期 一环 二环 第二十九页，共四十五页。 区域 项目名称 占地面积 建筑面积 主力户型 开盘时间 销售均价（元/㎡） 销售率 桥东区 勒泰中心 6.1万㎡ 39.5万㎡ 68左右 2011.9 16000（含5000精装） 80%-90% 华锦H2O 5405㎡ 2万㎡ 50-60 2011.9.7 8500（精装2000） 90%以上尾盘在售 天滋嘉鲤 12.6万㎡ 50.3万㎡ 58-80 2011.322 9300（含简装） 90%左右尾盘在售 中基国际公馆 —— —— 45-70 2011.6.15 9000（含普通精装） 90%左右尾盘在售 蓝拓国大商务中心 7500㎡