物业绿化的日常管理内容解读.pdf

- 物业绿化的日常管理内容解读 1.物业绿化的日常管理内容 （1）保洁 按照养护管理分工及岗位责任制清除绿地垃圾和杂物，包括生活垃圾、砖块、砾石、落 地树叶、干枯树枝、板块、烟蒂、纸屑等。对水池、雕塑和园林小品及绿化配套设施要按要 求进行保洁，绿地要全天候地进行打扫。 （2）除杂草、松土、培土 除杂草、松土、培土是养护工作的重要组成部分。经常除杂草，可防止杂草与草坪在生 长过程中争水、争肥、争空间从而影响草坪的正常生长；对于草坪土壤板结和人为践踏严重 地带，要注意打孔透气，必要时还必须用沙壤土混合有机肥料铺施，以保障其良好生长和外 观的整齐、美观；绿地的花坛、绿 篱、垂直绿化、单植灌木和乔木要按要求进行松土和培土。 （3）排灌、施肥 在对草坪、乔木、灌木进行排灌、施肥时，应按植物种类、生产期、生产季节的天气情 况等不同有区别地进行，保证水、肥充足适宜。 （4）补植 对于被破坏的草地和乔木、灌木要及时进行补植 ，要及时清除灌木和花卉的死苗。绿化 带发现死树时，也要及时地清理，从而做到乔木、灌木无缺株、无死株 ，绿篱无断层。 （5）修剪、造型 根据植物的生长特性和长势，应适 时对其进行修剪和造型 ，以增强绿化、美化的效果。 （6）病虫害防治 病虫害对花、草、树木的危害很大 ，轻者影响景观，重者导致花、草、树木的死亡，因 此做好病虫害的防治工作是很重要的。病虫害的防治工作应以 防为主，精心管养植物，使植 物增强抗病虫的能力；同时要经常检查 ，做到早发现、早处理。在防治时可采取综合防治、 化学防治、物理人工防治和生物防治等方法。 （7）绿地及设施的维护 绿地维护应做到绿地完善，花、草、树木不受破坏；绿地不被侵占，绿地完整，无乱摆 乱卖、乱停乱放的现象。 绿地各种设施如有损坏 ，要及时修补或更换 ，以保证设施的完整美观。保护好绿地围栏 等绿化设施，保护绿化供 水设施，防止绿化用水被盗用。对护树的竹竿、绑带要及时加固 ， 使其达到护树 目的。生长季节，随着树木的生长，应及时松掉绑在树干上的带子，以防嵌入 树体 ，从而影响树木生长；同时要注意不能用铁丝直接绑在树干上 ，中间应垫有胶皮 。 （8）水池和园路的管理 ① 水池的管理要做到保持水面及水池内外的清洁，确保水质良好、水量适度，注意节 约用水；确保池体美观 ，不漏水，设施完好无损。同时要及时清除杂物，定时杀灭蚊子幼虫， 定时清洗水池；控制好水的深度，管好水闸开关，不浪费水；及时修复受损的水池及设施。 ② 绿地路面应保持清洁、美观、完好无损，要及时清除路面垃圾杂物，修补破损并保 持完好。绿地环境卫生要做到：绿地清洁，无垃圾杂物、无石砾石块、无干枯树枝、无粪便 暴露、无鼠洞和蚊蝇滋生地等。 （9）防旱、防冻 在旱季，根据天气预报和绿地实际情况，检查花、草、树木的生长情况，做好 防旱、抗 旱的组织和实施工作，预测出花、草、树木的缺水时限并进行有效的抗旱。 在进行防 冻工作时，必须按植物生长规律采取有效的措施，从而保持花、草、树木的 良 . z. - 好生长。 （10）防台风、抗台风 在物业绿化的日常管理中，物业管理人员要时刻树立和加强防台风、抗台风的意识，及 时做好防台风、抗台风的准备工作。在台风来袭前要加强管理、合理修剪，做好护树和其他 设施的加固工作，派专人进行检查，并成立抗风抢险小组。在接到 8 级以上台风通知时，主 要管理人员要轮流值班，通信设备要 24 小时开通，人力、机械设备等应随时待命。台风来 袭期间，发现树木等设施危及人身安全和影响交通的，要立即予以清理，疏通道路，及时排 涝。台风后要及时进行扶树工作，补好残缺，清除断枝落叶和垃圾，保证在两天内恢复原貌。 （11）搞好 配套工作 如在 节假 日，物业管理人员应按要求配合做好节 日的摆花工作，同时增加人员，搞好节 日的保洁和管理工作；草坪、花灌木等各种苗木按其生长习性，应提前得到修剪，保证节 日 期间达到更美化的效果。 2.制定绿化工作标准 绿化工作标准要涵盖员工的着装及工作纪律，浇水、施肥、修剪、防治病虫害