XXXX年上半年衢州市区房地产市场形势.pdfVIP

2010年上半年XX市区房地产市场形势分析报告 2010 年上半年的衢城楼市，充满着波折。从年初的高位盘整至3、4 月演绎的疯狂“抢房”大战，以及受到4月中旬以来暴风骤雨政策来临后 5、6月份楼市陷入低迷，市场发生了戏剧性变化。总的可概况为房地产 开发投资额大幅增长、房屋交易量缩价涨，市场进入新一轮观望期。 一、上半年市区房地产市场运行情况 1、房地产开发市场情况 （1 ）房地产开发投资额为近7 年来最高，同比大幅度增长。 据统计资料显示，1 至 6 月市区累计完成房地产开发投资额 13.91 亿元，同比增长 110.12% 。其中住宅投资 11.62 亿元，同比增长 124.32% ；商业营业用房投资 0.60 亿元，同比减少 7.69% 。 2004年至2010年上半年市区房地产投资额对 比图 16.00 13.91 14. 00 11.70 12.00 ) 元 10.00 9.49 亿 ( 8.40 额 7.72 资 8.00 投 6.62 产 5.65 地 6.00 房 4. 00 2.00 0.00 2004年上半年 2005年上半年 2006年上半年 2007年上半年 2008年上半年 2009年上半年 2010年上半年 上半年市区房地产开发投资同比大幅增长，一方面是因去年二季度 以来市区房地产市场持续火爆 ，商品房库存 的快速消化使各开发商对今 1 / 11 年房地产市场的预期向好而增加地产开发建设的投资量；另一方面去年 下半年以来市区土地市场异常红火，开发商拿地踊跃，手中土地资源较 为充足，房屋交易的持续火爆也促使开发商抓紧时间进行土地的开发建 设，加快今年房地产开发进度。双重利好使得今年上半年市区房地产投 资开发额同比逐月大幅增长，且成为自 04 年以来用于房地产开发投资 资金最多的半年。 （2 ）房屋新开工面积较去年同期增长，而房屋竣工面积同比仍显减少。 据统计资料显示，1 至 6 月市区房屋新开工面积为 51.58 万平方米， 同比增长 33.70% 。其中新开工住宅面积 40.61 万平方米，同比增长 26.59% 。1 至 6 月市区房屋竣工面积为 16.89 万平方米，同比减少 49.13% 。 （3 ）商品房空置面积同比持续缩减。 据统计资料显示，至今年 6 月底市区商品房空置面积累计为 35.80 万 平方米，同比减少 21.18% 。其中商品住宅的空置面积为 14.86 万平方米， 同比减少 18.04% ；商业用房的空置面积为 9.07 万平方米，同比减少 37.06% 。 虽然上半年市区商品房交易面积较去年同期下降明显，但从供给与 销售看，上半年市区新增可供上市的商品住宅面积仅 21.04 万平方米， 而已销售备案住宅面积 34.07 万平方米，供给面积仍比销售面积少，说 明上半年除了新房外，也消化了相当部分之前的库存，从而致使上半年 市区商品房空置面积出现大幅缩减。 2、房地产交易市场情况 （1 ）市区商品房市场量跌价涨。 ①受新一轮调控政策影响，上半年市区商品房交易量下降明显。 2 / 11 今年上半年，衢城楼市受到堪称史上最严厉的调控新政影响非常明 显，成交量同比环比均出现较大降幅。据XX 商品房销售网统计数据显示， 上半年市区商品房销售备案共计3500 件（市本级2844 件、柯城321 件、 衢江335 件），与去年上半年相比减少19.71% ，与去年下半年相比减少 41.04% ；备案面积40.21万平方米（市本级30.01万平方米、柯城6.49万