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房 地 产 基 础 知 识 教 程 重 点 纲 要 第一章：房地产基本概念 第一节： 一、区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。 二、土地所有权类型，着重强调城市商品房的土地所有权性质。 第二节： 一、房地产市场广义与狭义的概念区别 二、房地产市场的各层次的概念与所包含的业务内容，尤其突出二级市场。 三、介绍本地的各个房地产级别市场的现状，详尽讲解二级市场的状况，包括： 新商品房的现上市量，总体的销售状况、市场总体平均价格、主流价格区间、 商品房市场发展走势等。 第三节： 一、购房者购买意图分类 二、各种影响房产价格的因素内容及影响程度的差异 第二章：建筑基础知识 第一节： 一、商品房按照结构材料及结构承重方式所区分的类别特征。‘ 二、建筑物多层、中高层、高层和超高层的层数界限。 第二节： 一、各种主要建筑材料的作用及性能。 二、房屋的主要构成内容及其作用，突出强调本地区的特色部分。 1、基础的种类、特点及适用 X 围 2、墙体的作用分类及各种尺寸规格 3、梁的类别与作用及其在建筑中的位置分布 4、地面的构造 5、楼板按制作工艺的分类 6、 门与窗的工艺类别及其使用 X 围 7、各种类型屋顶的基本概念 第三节： 一、商品房在销售中会遇到的各种面积概念 二、各种特殊部位的面积分摊计算方法，如：外墙、楼梯间、电梯间伸缩缝等。 第四节：结合本地的建筑情况，对照讲解各类建筑风格。 第五节：以实图为例，说明各类图纸在销售工作中的作用与识别方法。 其中， 平面图：标尺的识别、室内设施标志识别、承重与非承重墙的区分、房屋格局的识 别等。 电路图：正负极的区分、线路识别、用电器预留位置标识等。 1 / 67 水暖图：水暖线路识别、可供接口标识等。 第三章：房地产交易知识 第一节：在销售过程中将会遇到的各类价格概念，如：房地产价格、楼面价格、单 位价格、地面价格等。 第二节：商品房的哪些自身条件对价格产生影响。 第三节：挑选房产应考虑的主要内容。 第五节： 一、各种信息渠道在销售工作中的作用 二、除去商品房自身价格外，哪些相关的税费会直接影响消费者的购买行为 第六节：参照本地的有关规定，讲解商品房交易过程中所涉及的税费种类及金额。 第七节：根据本地实际情况，讲解按揭、公积金贷款的办理流程、涉及相关部门及 费用。 第四章：房地产相关的法律法规 一、凡涉及到商品房销售中，客户可能会提出问题 的法规制度应突出强调。 二、选择本地区的地方性的相关规定予以补充完善。 2 / 67 房地产基础知识教程 第一章、 房地产基本概念 第一节：房产与地产 第二节：房地产市场 第三节：房地产消费 第二章、建筑学基础知识 第一节：建筑物分类 第二节：建筑物构造概述 第三节：房屋面积计算 第四节：中西建筑风格概述 第五节：建筑识图 第三章、房地产交易知识 第一节：房地产价格 第二节：房地产价格的影响因素 第三节：挑选房地产应考虑的问题 第四节：各类房地产的特点比较 第五节：房地产交易 第六节：房地产交易相关税费 第七节：购房贷款 第八节：房地产保险 第四章、房地产相关的法律、法规 人民 XX 国城市房地产管理办法 城市私有房屋管理条理 城市房屋拆迁管理条例 城市商品房预售管理办法 个人住房贷款管理办法 住房公积金管理条例 3 / 67 第一章 房地产基本概论 第一节 房产与地产 一、 房地产的概念 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物 构成的。在经济学上也叫不动产。 二、 地产的概