房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案第7批_共1套_练习模式.pdfVIP

*************************************************************************************** 试题说明 本套试题共包括1套试卷 答案和解析在每套试卷后 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第20套(110题) *************************************************************************************** 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第20套 1.[单选题] 反映建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等信息的施工图为（ ）。 A)总平面图 B)建筑平面图 C)建筑立面图 D)建筑剖面图 2.[单选题] 下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（ ）。 A)密实度 B)孔隙率 C)抗渗性 D)塑性 3.[单选题] 某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费800万元，基本预备费 200万元。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二 年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。 A)752.72 B)850.25 C)945.61 D)1150.36 4.[单选题] 李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（ ）。 A)0.40 B)0.60 C)0.67 D)1.67 5.[单选题] 下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（ ）。 A)债券的收益小于股票，大于基金 B)基金的风险大于股票，小于债券 C)与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减 D)股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理 6.[单选题] 下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（ ）。 A)对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖 B)有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权 C)有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权 D)产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见 7.[单选题] 征收基本农田须经（ ）批准。 A)国务院 B)省级人民政府 C)市级人民政府 D)县级人民政府 8.[单选题] 下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（ ）。 A)廉租住房用地 B)商品住宅用地 C)公益设施 D)城市基础设施 9.[单选题] 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。 A)私立学校用地50年 B)厂房用地50年 C)大型超市用地50年 D)别墅用地70年 10.[单选题] 下列关于房屋征收的表述错误的是（ ）。 A)房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿 B)房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因 征收房屋造成的停产停业损失的补偿 C)房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担 D)房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房 地产的市场价格 11.[单选题] 依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 A)由国家无偿收回 B)自动续期 C)应于届满前6个月申请续期 D)应于届满前1年申请续期 12.[单选题] 下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（ ）。 A)全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批 B)直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C)城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划 D)城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划 13.[单选题] 某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全 部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某 选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。 A)40000 B)53600 C)66800 D)80000 14.[单选题] 某