房地产估价师考试_估价理论与方法_真题模拟题及答案第8批_共3套_练习模式.pdfVIP

*************************************************************************************** 试题说明 本套试题共包括3套试卷 答案和解析在每套试卷后 房地产估价师考试_估价理论与方法_真题模拟题及答案_第22套(67题) 房地产估价师考试_估价理论与方法_真题模拟题及答案_第23套(66题) 房地产估价师考试_估价理论与方法_真题模拟题及答案_第24套(67题) *************************************************************************************** 房地产估价师考试_估价理论与方法_真题模拟题及答案_第22套 1.[单选题] 假设开发法是以( )为理论依据的。 A)收益递增原理 B)均衡原理 C)预期原理 D)未来趋势原理 2.[单选题] 收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 A)均衡原理 B)替代原理 C)预期原理 D)未来趋势原理 3.[单选题] 路线价法主要适用于( )。 A)城市街道两侧商业用地的估价 B)旧建筑物的估价 C)新建筑物的估价 D)拆迁房屋的估价 4.[单选题] 某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建 ，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地 的减价额为( )元。 A)62500 B)62000 C)61000 D)61500 5.[单选题] 若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格 修正率为( )。 A)78% B)85% C)117% D)150% 6.[单选题] 有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元 /m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。 A)950 B)1000 C)1200 D)1250 7.[单选题] 在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元 /m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果 分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。 A)-100 B)50 C)50 D)100 8.[单选题] 采用收益法测算房地产价格时，公式 表示( )。 A)房地产净收益按－固定数额逐年递增 B)房地产净收益按－固定数额逐年递减 C)房地产净收益按－固定比率逐年递增 D)房地产净收益按－固定比率逐年递减 9.[单选题] 已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需 求价格弹性为( )。 A)10 B)9 C)1 D)0.9 10.[单选题] 某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已 完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装 工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是 ( )。 A)30% B)45% C)65% D)75% 11.[单选题] 某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。 A)76% B)80% C)81% D)84% 12.[单选题] 有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年 限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。 A)高于 B)低于 C)等于 D)条件不足，无法确定 13.[单选题] 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为 8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。 A)4858 B)5200 C)2700 D