房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案第6批_共3套_练习模式.pdfVIP

*************************************************************************************** 试题说明 本套试题共包括3套试卷 答案和解析在每套试卷后 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第17套(110题) 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第18套(109题) 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第19套(110题) *************************************************************************************** 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第17套 1.[单选题] 边际收益递减规律也称生产要素( )规律。 A)边际产量递减 B)边际因素递减 C)边际效果递减 D)边际收效递减 2.[单选题] 关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。 A)当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要 求其承担违约责任 B)履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约 C)实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行 D)违约的形式包括预期违约和实际违约 3.[单选题] 评估拆迁价格应精确到( )。 A)元 B)角 C)百元 D)由双方协商 4.[单选题] 下列说法正确的是( )。 A)合同履行费用的负担不明确的，由双方分担 B)合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行 C)逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行 D)逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行 5.[单选题] 下列不属于一般性货币政策工具的是( )。 A)法定存款准备金率 B)贷款额度控制 C)再贴现利率 D)公开市场业务 6.[单选题] 城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。 A)仲裁机构 B)人民法院 C)公安机关 D)房屋拆迁管理部门 7.[单选题] 延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。 A)6个月 B)12个月 C)18个月 D)24个月 8.[单选题] 要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。 A)依法成立 B)有必要的财产或经费 C)有自己的名称、组织机构和场所 D)能独立承担法律责任 9.[单选题] 下列说法不正确的是( )。 A)完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离 B)共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 C)不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等 D)建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及 其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让 10.[单选题] 下列关于房屋租赁的说法错误是( )。 A)我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B)住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C)非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不 应当由政府规定统一的租金标准 D)对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》 11.[单选题] 对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。 A)十 B)十一 C)十二 D)十三 12.[单选题] 关于物权的效力说法有误的是( )。 A)同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存 B)同一标的物一般来说物权优先于债权 C)私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房 主失效 D)物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利 13.[单选题] 根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。 A)无顶盖的室外楼梯 B)无柱的雨篷 C)无顶盖的阳台 D)房屋之间无上盖的架空通廊 14.[单选题] 商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关 实测登记后，该房屋的实