房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案第3批_共3套_练习模式.pdfVIP

*************************************************************************************** 试题说明 本套试题共包括3套试卷 答案和解析在每套试卷后 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第07套(66题) 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第08套(66题) 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第09套(66题) *************************************************************************************** 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第07套 1.[单选题] 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。 A)土地不会毁损 B)地上建筑物有耐久性 C)变现性差 D)土地使用权年限较长 2.[单选题] 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。 A)增量供给 B)存量供给 C)潜在供给 D)总量供给 3.[单选题] 关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。 A)区位选择异常重要 B)不易产生资本价值风险 C)存在效益外溢 D)易受政策影响 4.[单选题] 商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。 A)完全竞争 B)垄断竞争 C)寡头垄断 D)完全垄断 5.[单选题] 某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（ ）万m2。 A)500 B)700 C)800 D)1000 6.[单选题] 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的 （ ）。 A)第一阶段 B)第二阶段的后半段 C)第三阶段的后半段 D)第四阶段 7.[单选题] 下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。 A)集体土地中的宅基地 B)依法收回的国有土地 C)依法收购的土地 D)依法行使优先购买权取得的土地 8.[单选题] 房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（ ）。 A)对原材料的检验 B)对配套设施的检验 C)确立质量文件档案制度 D)确立成本控制档案制度 9.[单选题] 对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（ ）。 A)土地储备 B)销售方案的细化 C)建设项目的质量控制 D)申领《建设用地规划许可证》 10.[单选题] 为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价 方法为（ ）。 A)认知价值定价法 B)成本加成定价法 C)挑战定价法 D)领导定价法 11.[单选题] 某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场 、服务市场三者关系正确的是（ ） A)有效市场渗透市场服务市场 B)服务市场有效市场渗透市场 C)有效市场服务市场渗透市场 D)服务市场渗透市场有效市场 12.[单选题] 商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（ ）存在差异性。 A)房地产开发企业的特点 B)城市区域功能 C)购房者的需求 D)城市地理环境 13.[单选题] 对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。 A)需求 B)供给 C)竞争 D)市场占有率 14.[单选题] 我国对外筹资成本通常是在（ ）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。 A)纽约同业拆放 B)中国香港同业拆放 C)伦敦同业拆放 D)新加坡同业拆放 15.[单选题] 某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计 息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（ ）。 A)甲乙丙 B)丙乙甲 C)乙甲丙 D)乙丙甲 16.[单选题] 某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年 利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益