房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案第5批_共3套_练习模式.pdfVIP

*************************************************************************************** 试题说明 本套试题共包括3套试卷 答案和解析在每套试卷后 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第14套(110题) 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第15套(109题) 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第16套(109题) *************************************************************************************** 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第14套 1.[单选题] 土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。 A)抵押人、抵押、抵押权人 B)使用权人、转交、其他土地使用者 C)使用权人、出租、承租人 D)出租人、出租、承租人 2.[单选题] 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。 A)市人民政府 B)县人民政府 C)省人民政府土地管理部门 D)市、县人民政府土地管理部门 3.[单选题] 评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数 ，其中房地产估价师不得少于（）。 A)3，1/3 B)5，1/2 C)3，1/2 D)5，1/3 4.[单选题] （）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。 A)设计 B)施工 C)建设 D)监理 5.[单选题] 张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。 如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。 A)A市人民政府的核验结果 B)B市土地部门的核验结果 C)A市房管部门的核验结果 D)B市质量监督站的核验结果 6.[单选题] 商品房现房广告不得涉及的内容是（）。 A)装修装饰 B)开发企业名称 C)物业管理内容 D)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置 7.[单选题] 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只 有（）年。 A)35 B)42 C)50 D)70 8.[单选题] 房屋抵押权自（）之日起生效。 A)抵押合同签订 B)抵押合同生效 C)抵押权登记 D)核发他项权利证书 9.[单选题] 下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。 A)受理→申请→登簿 B)受理→登簿→审核 C)申请→受理→登簿 D)受理→申请→登簿→审核 10.[单选题] 已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登 记转为（）。 A)预告登记 B)更正登记 C)异议登记 D)房屋抵押权登记 11.[单选题] 现行教育费附加征收率为（）。 A)1% B)3% C)5% D)7% 12.[单选题] 按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A)印花税 B)契税 C)营业税 D)土地增值税 13.[单选题] 营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 A)1 B)2 C)5 D)7 14.[单选题] 对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 A)1 B)2 C)3 D)5 15.[单选题] 各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖 区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上做的综合部署和统筹安排为（ ）。 A)国民经济和社会发展规划 B)土地利用总体规划 C)国土规划 D)城乡规划 16.[单选题] （ ）是以跨行政区的经济区为对象编制的规划。 A)区域规划 B)城市规划 C)修建性详细规划 D)城市分区规划 17.[单选题] 具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（ ）。 A)工业污染源 B)交通污染源 C)生活污染源 D)大气污染源 18.[单选题] 通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中