房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案第2批_共3套_练习模式.pdfVIP

*************************************************************************************** 试题说明 本套试题共包括3套试卷 答案和解析在每套试卷后 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第04套(61题) 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第05套(66题) 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第06套(66题) *************************************************************************************** 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第04套 1.[单选题] 新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（ ）的特性。 A)易产生资本价值风险 B)易受政策影响 C)存在效益外溢和转移 D)适于长期投资 2.[单选题] 张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是（ ）风险。 A)政策 B)通货膨胀 C)利率 D)或然损失 3.[单选题] 整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系 统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预 期收益率为（ ）。 A)13.6% B)14.0% C)19.0% D)23.6% 4.[单选题] 国有建设用地使用权出让市场是（ ）市场。 A)完全竞争 B)垄断竞争 C)寡头垄断 D)完全垄断 5.[单选题] 对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的（ ）分析 。 A)总量结构 B)产品结构 C)投资结构 D)区域结构 6.[单选题] 某城市2012 年可供租售的写字楼面积为90 万m2，全年写字楼销售量为60 万m2，房地产开发企业直 接出售量为15 万m2，该城市2012 年写字楼的吸纳周期为（ ）年。 A)0.67 B)0.83 C)1.20 D)1.50 7.[单选题] 下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是（ ）。 A)住房可支付性指数 B)住房价格合理性指数 C)房价租金比 D)量价弹性 8.[单选题] 房地产开发项目的财务评价是房地产开发（ ）阶段的重要工作。 A)投资分析决策 B)施工准备 C)建设 D)租售 9.[单选题] 通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（ ）。 A)规划意见书（选址） B)建设用地规划许可证 C)国有土地使用证 D)建设工程规划许可证 10.[单选题] 某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同 档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是（ ）。 A)目标定价法 B)领导定价法 C)挑战定价法 D)随行就市定价法 11.[单选题] 从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于（ ）存在着差异性。 A)房地产产品 B)项目区位 C)房地产需求 D)住房价格 12.[单选题] 对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的（ ）。 A)有效性 B)经济性 C)参与性 D)广泛性 13.[单选题] 在房地产市场分析报告中，不包括的内容是（ ）。 A)开发地点的最佳用途分析 B)开发项目的SWOT 分析 C)开发项目的偿债能力分析 D)房地产市场供求分析 14.[单选题] 某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是（ ）。 A)月 B)季度 C)半年 D)年 15.[单选题] 甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1 年，甲的偿还方式为按 月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额，甲 和乙实际支付的利息额之间的关系为（ ）。 A)I 甲I 乙 B)I 甲I 乙 C)I 甲=I 乙 D)I 甲≥I 乙 16.[单选题] 关于资金等效值的说法，错误的是（ ）。 A)在资金等效值计算中