房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案第3批_共3套_背题模式.pdfVIP

*************************************************************************************** 试题说明 本套试题共包括3套试卷 每题均显示答案和解析 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第07套(66题) 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第08套(66题) 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第09套(66题) *************************************************************************************** 房地产估价师考试_开发经营与管理_真题模拟题及答案_第07套 1.[单选题] 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。 A)土地不会毁损 B)地上建筑物有耐久性 C)变现性差 D)土地使用权年限较长 答案: C 解析: 房地产投资非常适合作为一种长期投资的原因有：①土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通 常在40 年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长；②地上建筑物及其附属物也具有很好的耐 久性。变现性差是指房地产投资在短期内无损变现的能力差，这与房地产资产的弱流动性特征密切 相关，是房地产投资的特性之一。 2.[单选题] 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。 A)增量供给 B)存量供给 C)潜在供给 D)总量供给 答案: A 解析: 房地产开发投资是指投资者从取得土地使用权开始，通过在土地上的进一步开发投资活动，即经过 规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销 售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。房地产开发投资 通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。 3.[单选题] 关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。 A)区位选择异常重要 B)不易产生资本价值风险 C)存在效益外溢 D)易受政策影响 答案: B 解析: 房地产投资的特性有：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造投资 ；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转 移。 4.[单选题] 商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。 A)完全竞争 B)垄断竞争 C)寡头垄断 D)完全垄断 答案: B 解析: 由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断 竞争特征。房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时 间控制、销售数量控制和销售价格控制等。 5.[单选题] 某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（ ）万m2。 A)500 B)700 C)800 D)1000 答案: A 解析: 房屋新开工面积是指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面 积和上期停缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。则该城市2010 年商品住房新开工面积为 ：1000－300－200=500（万m2）。 6.[单选题] 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的 （ ）。 A)第一阶段 B)第二阶段的后半段 C)第三阶段的后半段 D)第四阶段 答案: B 解析: 房地产市场投资可分为四个周期。其中，在自然周期第二阶段的后半段，由于投资者不断购买存量 房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。 7.[单选题] 下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。 A)集体土地中的宅基地 B)依法收回的国有土地 C)依法收购的土地 D)依法行使优先购买权取得的土地 答案: A 解析: 土地储备的范围包括：①依法收回的国有土地；②收购的土地；③行使优先购买权取得的土地 ；④已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地；⑤其他依法取得的土地。 8.[单选题] 房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（ ）。 A)对原材料的检验 B)对配套设施的检验