房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案第7批_共1套_背题模式.pdfVIP

*************************************************************************************** 试题说明 本套试题共包括1套试卷 每题均显示答案和解析 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第20套(110题) *************************************************************************************** 房地产估价师考试_基本制度与政策_真题模拟题及答案_第20套 1.[单选题] 反映建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等信息的施工图为（ ）。 A)总平面图 B)建筑平面图 C)建筑立面图 D)建筑剖面图 答案: C 解析: 本题考查的是建筑识图基础。建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图 。反映了建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等。参见教材P74。 2.[单选题] 下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（ ）。 A)密实度 B)孔隙率 C)抗渗性 D)塑性 答案: C 解析: 本题考查的是建筑材料的性质。选项AB属于与质量有关的物理性质；选项D属于材料的力学性质。参 见教材P110。 3.[单选题] 某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费800万元，基本预备费 200万元。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二 年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。 A)752.72 B)850.25 C)945.61 D)1150.36 答案: C 解析: 本题考查的是工程造价的构成。静态投资=6000（万元），第一年投资计划额=1200（万元）。第一 年价差预备费=1200×[（1+6%）1.5-1]=109.6（万元）；第二年价差预备费=3600×[（1+6%）2.5- 1]=564.54（万元）；第三年价差预备费=1200×[（1+6%）3.5-1]=271.47（万元）。建设期间价差 预备费=109.6+564.54+271.47=945.61（万元）。参见教材P140。 4.[单选题] 李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（ ）。 A)0.40 B)0.60 C)0.67 D)1.67 答案: B 解析: 本题考查的是金融杠杆、回报与风险。LTV＝1－（1/LR）＝1－（1/2.5）＝0.6。参见教材P266。 5.[单选题] 下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（ ）。 A)债券的收益小于股票，大于基金 B)基金的风险大于股票，小于债券 C)与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减 D)股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理 答案: D 解析: 本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。股票、债券、基金的收益和风险从小到大为：股 票＞债券＞基金；开放型基金可随时增减。参见教材P296。 6.[单选题] 下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（ ）。 A)对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖 B)有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权 C)有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权 D)产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见 答案: A 解析: 本题考查的是房地产拍卖的注意事项。拍卖标的发生用途转换，按照转换后的用途拍卖时，为了保 证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程 的相关文件。参见教材P450。 7.[单选题] 征收基本农田须经（ ）批准。 A)国务院 B)省级人民政府 C)市级人民政府 D)县级人民政府 答案: A 解析: 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。基本农田即使是一亩也必须由国务院审批。征收基 本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。参见教材 P43。 8.[单选题] 下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（ ）。 A)廉租住房用地 B)商品住宅用地 C)公益设施 D)城市基础设施 答案: B 解析: 本题考查的是