镇江扬州常州市场分析.pptxVIP

会计学第1页/共60页01镇江市场土地市场住宅市场第2页/共60页土地市场第3页/共60页镇江土地市场2018年1-6月，镇江市共推出各类用地48宗，共计256.08万平方米，同比增加174.49%。其中，推出住宅用地15宗，共计82.68万平方米，同比增加17.40%；商办用地7宗，共计7.4万平方米，同比减少3.24%。2018年1-6月，镇江市共成交各类用地41宗，共计144.43万平方米，同比增加52.31%。其中，成交住宅用地15宗，共计82.73万平方米，同比增加22.12%；商办用地5宗，共计6.7万平方米，同比增加13.90%。土地类别2018年5月2018年1-5月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地146.52714.62%223.31%233.1174.49%住宅用地0--59.717.40%商办用地0--7.4-3.24%工业用地146.5-7261.68%166.0528.28%第4页/共60页镇江土地成交2017年12月份至今，土地成交持续火热，成交楼面价支持高涨，房地产市场逐渐火热。月份成交宗数（块）成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）楼面价（元/㎡）2018-652303578662.9443582018096989.3238912018-314761273.648748.3441082018-2174807792907.3913662018-119542840.495002017-121480477084204506第5页/共60页土地市场镇江2018年6月两场土拍，成功出让5块地，总成交金额23.7亿。编号土地位置土地面积土地用途容积率出让年限成交价格（万元）成交楼面价（元/㎡）竞得单位原东郊宾馆2018-3-1谷阳路以东、纬八路以北88824住宅1-1.8701010466320镇江凤凰文化地产有限公司丁卯二小东地块2018-3-2纬一路北、经五路以西42778住宅1-1.870420425460镇江嘉源房地产开发有限公司银湖花园北地块2018-3-3智慧大道以西、四平山路以南76715住宅1-2.370853994840南京辉耀房地产开发有限公司西荷花塘二期地块2018-4-1云台山西侧5599住宅1-1.354.26241.58850无锡红豆置业有限公司大路安置房二期2号地块2018-4-2兴港东路以北、普照路以西16441住宅1-1.95702176680江苏瑞城房地产开发有限公司第6页/共60页土地市场镇江2018年3月土拍，成功出让5块地，总成交金额55.4亿。编号土地位置土地面积土地用途容积率≤出让年限成交价格（万元）成交楼面价（元/㎡）竞得单位R1804檀山路以东、团山路以北55810商住用地3.23701146496359恒通建设集团有限公司R1805七里路以北、金蚕路以西97866居住用地2.5701565866400南京美的房地产发展有限公司R1806蚕桑路以南、蚕宝路以西112889居住用地2.2701569616320镇江润都置业有限公司D1803茅以升路以东、龙山路以南71324居住用地1.6570541354600联发集团扬州房产开发有限公司D1804茅以升路东、谷阳中大道北66954居住用地270715075340苏州天地源房地产开发有限公司第7页/共60页土地市场—企业5月-阳光城集团拿地金额11.5亿元位居首位，碧桂园、万科位居其后。1-5月万科拿地总金额最高，为19.0亿元，美的地产以15.7亿元位列次席。排名企业拿地拿地金额(亿元)同比1万科19.0-2美的地产15.7-3中南建设14.7-42.5%4阳光城集团14.7-5宝龙地产11.4-6旭辉集团7.9-7碧桂园6.4-16.9%8天地源5.5-9联发集团5.4-10新城发展控股5.2-53.2%合计 106.0138.4%*中指数据端只能查到5月份第8页/共60页住宅市场第9页/共60页镇江市场—政策限售、限价、信贷收紧，镇江进入调控时代；公贷首次贷款首付比例30%，第二套贷款首付提升至60%商贷首套首付30%；贷款利率上浮15%以上第10页/共60页镇江房价区域价格（元/㎡）京口区10727润州区11928丹徒区7611新区7844杨中区8281丹阳市9579句容市8410第11页/共60页镇江市场镇江2018年上半年商品住宅成交总套数38902套，成交面积480.37万㎡，总成交金额516.82亿元。第12页/共60页镇江市场1月去化情况1月共计成交3572套住宅，成交面积45.3万方，成交均价10285元/㎡，总计46.6亿。区域成交套数（套）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）销售额（亿元）丹阳市9371111句容市7538.93120491