都市副中心人口规模及核心区用地规模探讨沈北道义地区总体发展规划.pptxVIP

会计学;图 1-1 沈阳城市空间发展战略; CBD 下曼哈顿 纽约中城区 芝加哥中心 休斯顿中心 日本临海部副都心; ;270km ×(5%～15%)=13.5 km ～40.5 km;2.4. 就业人数预测 在以上分析计算基础上，根据预测出的核心区的就业密度 6 万人/ 平方公里～9 万人/ 平方公里，用地规模约 5 平方公里～6 平方公里，可以计算出核心区的就业人数为： 2 2 2 2 即：道义地区核心区的就业人数约 30～50 万人。 2.5. 核心区各用地规模预测 本次规划的核心区主要功能包括商务功能及商业、住宅及其它功能。核心区将建成为沈 阳未来的都市副中心、东北的商业旗舰和国际生态新城。 2.5.1. 各功能用地比例 表 2.2 中国城市 CBD 的商务规模汇总表; 规划的商务功能主要包括金融证券、贸易咨询和旅馆酒店三类、分析国内 15 个城市的 CBD 商务规模，如表 2.2 所示。可以知道，商务功能占整个 CBD 的 50%左右。其中金融证券 所占商务规模的平均比重为 8.0%，贸易咨询占商务的平均比重是 34.3%，旅馆酒店占 7.7%。 此外，剩下的商业、住宅、娱乐等占 CBD 总占地面积的 50%。根据深圳与南京两城市的 CBD 用地构成比，同时结合国内外的经验数值，确定其它功能用地的构成比例分别为：零售 商业占 8.7%，住宅公寓及混合居住占地 16.8%，道路用地 19%，其它用地 5.5%。 2.5.2. 道义核心区用地控制 规划道义核心区占地面积约 6.2 平方公里，根据核心区各用地的比例构成，可计算出其 各项用地面积。如表 2.3 所示。 表 2.3 道义核心区各用地构成; 而核心区内主要是第三产业，那么核心区就业占第三产业比重就是指在核心区内就业的 人占整个城市从事第三产业的人员比例。根据国内外经验数值，预计沈阳 20 年后核心区就 业占第三产业比重为 25%，就业者人均面积 30 平方米/人，第三产业从业人员占全部从业人 员的 75%左右，平均失业率为 5.2%（沈阳 2003-2007 年的平均失业率为 5.2%），道义核心区 规划面积 6.2 平方公里。那么预计 20 年后城市总人口规模为：;3.3. 道义地区人口预测;平方公里较???合理。 通过核心区的用地规模反算法、人均商业指标法等方法得出蒲河新城的人口规模 220～ 280 万人，进而得到道义地区人口规模是 100～130 万人，经过水资源承载力和土地资源容 量验证，道义地区人口规模在 100～130 万人之间是合理的。 参考文献