重庆冉家坝项目精装建议说明改.pptxVIP

会计学第1页/共18页名称地点形式面积售价装修标准融汇新时代沙坪坝区三峡广场天陈路入口高层20－60平米精装修8600全套箭牌卫浴，欧派橱柜、复合地板。750元装修标准。精装预估成本：350元/平米左右亚太商谷南岸区重庆国际会展中心高层住宅一期35－45平米小户型8200卫：台盆、龙头、座便：TOTO、科勒品牌 热水器：美的、帅康品牌。厨房：名牌橱柜，油烟机：美的、百吉品牌。电磁炉：苏泊尔地面：强化地板 空调：美的、海信品牌精装预估成本：700元/平米左右东和城江北洋河新区塔坪120号(北城天街上段)高端住宅66－93平米精装8200卫：全套TOTO，摩恩花洒、面盆、龙头，石材台面。厨：欧派橱柜、摩恩子母面盆及龙头、年代油烟机、消毒柜。卧室地面：圣象地板厅：东鹏瓷砖。1500元装修标准。精装预估成本：700元/平米左右第2页/共18页 以上是目前重庆城区在售的精装修项目，上面列出了项目位置，现行售价与装修标准。在众多项目中，精装项目屈指可数，多数为有多年经验的品牌开发商推出，如：有十年地产经验的东和地产，一直推崇精装房的富力地产等。无论从项目地点，配套，精装标准以及开发商品牌效应都属高档次，高品质项目，对外装修标准均在1500—2000元\平米之间。装修建材多以市场上的一线品牌为主导，侧重厨、卫精装及家具配饰，来吸引购房者眼球。 但从中也可看出,本地精装房处在起步阶段，装修用材各有品牌特点,各部分档次也参差不齐。在装修风格上没有特色，室内色彩搭配相对单一没有新意，在一定程度上很难吸引大部分购房者。加之购房者对精装房的认知程度偏低，对精装房知识了解甚少，对精装房还存在一定质疑。从需要自己装修的清水房到入户即住的精装房，要有一个适应阶段。普通精装房很难锁定购房者。 第3页/共18页二、精装房的优劣势分析1.做精装房的都是大开发商。一般精装房都是品牌开发商首先推出的产品，有实力、有前瞻性的产品。目前精装项目也是潮流，开发商之间也有相互跟风的趋势。2.轻松入住。大多数精装房的厨、卫及居室的地面、墙面都装修完毕，基本生活设施都比较齐备（热水器、油烟机、灶具）。业主只需带上自己的家具和行李，便可以轻松入住新家。 3.避免干扰、环保节能：购买毛坯房，业主通常都是单独装修，由于业主的入住时间、装修时间不同，装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间，长时间的施工噪音干扰，给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输，给电梯和公共部位等也带来污染和损坏，而精装房则可避免这些不利因素。 第4页/共18页4.省事省力省心省钱。避免了买清水房后的装修烦恼，先是跑装修公司，选设计师，看图纸、讨论方案得就一趟趟地跑。然后是跑建材，怕被骗，转便大小的建材市场，从厨具、卫浴、地砖到漆到板材，逐一看遍。开装了又要跑现场，怕工人浪费，乱丢乱放，看紧了稍不顺心就要喊你补料补板子甚至钉子等等。忙呼几个月下来时间成本根本无法计算。自己做精装：亲力亲为也未必能省下钱来。对建材市场的不了解，根不知道商家玩什么虚假活动，毕竟是单一购买，价格很难压下来。不如精装房集约化设计，集中采购、集中施工，极大地节约了时间成本、采购成本。5.千房一面。精装房是开发商集成化、工业化的产品。因其是集团大批量采购导致产品同质化，千篇一律。体现到每户时又让客户觉得没有新鲜感，一栋大厦每户一个装修风格没有自己的想法、个性的体现。6.售价提高，测试心理承受能力。精装房势必提高开发商建筑成本，售价自然提高。客户在了解产品后能否接受这个附加值，能否认可精装房与清水房的差价。（多数开发商标榜的装修标准都于实际体现的产品不符，有缩水现象）第5页/共18页7.精装房的后遗症。开发商虽于客户、装修公司签定合同，可交房出现质量问题时，难免出现推卸责任与互相推委的现象。使得本来想节省精力与时间成本客户反到处于被动，跟自己的初始想法相违背。8.精装房建材品牌没保证。在开发商与客户签定合同时，精装标准虽作为附件在合同中注明。可有时品牌不明确，多数以“类似品牌”代替，交房时往往又不是客户当初在样板间看到的精装品牌，对客户造成一定心理质疑（房价是否体现精装价值）。 在清水房与精装房之间，购房者在选择时存在一定心理分歧。在精装房渐成趋势的今天，把握客户心理、作足精装，是开发商做精装房首要课题。第6页/共18页三、体现精装价值千房一面轻松入住？购房者？避免干扰环保节能装修后遗症省时省心省事省钱售价提高 在中高档楼盘中一部分消费者还是很愿意购买精装房，但处于以上几种原因，购房者面临选择第7页/共18页开发商怎么办？温馨居住品牌实用细节第8页/共18页品牌是保证 品牌，装修价值的体现、客户层次的保证、房屋售价（装修附加值）的基本支撑。实用是基础实用，充分体现