金牛区工人文化宫运营管理方案社会征集公告.docVIP

— — PAGE 2 — — — PAGE 1 — 附件1 金牛区工人文化宫运营管理方案 征集活动要求和相关图纸 一、项目概况 （一）基本情况 金牛区是成都市五个中心城区之一，位于主城区上风上水的西北部，距离双流国际机场约20公里30分钟车程，幅员面积108平方公里，辖13个街道和1个省级工业开发区，实际管理人口153万，是主城区中面积最大、经济总量最大、土地资源最富集、地铁规划密度最高的区域，经济总量连续31年位居成都市五城区第一，名列“2020年中国百强区”第48位，人均GDP突破10万元。是“国家生态文明建设示范区”“中国最佳国际营商环境城区”“国家可持续发展先进示范区”。 金牛区总工会现拥有基层工会组织1890多家，工会会员18万余人。该项目涉及的金牛区工人文化宫将于2021年下半年建成，定位为金牛区职工群众的家园、校园和乐园，是金牛乃至全市职工群众学习知识、提升技能、培养才艺、进行文化活动交流的场所。 （二）运营载体情况 金牛区工人文化宫坐落于成都市金牛区金府路北侧，为一楼临街位置。距金牛区商业中心西宸天街约1.3公里，距茶店子客运站约3.8公里，周边有五金、超市、零售等商业配套，营业数量较多，人流量较大，区域内有成都七中八一学校、成都市行知小学校、四川省人民医院金牛医院、中国电子科技集团公司第二十九所、龙湖天街商场等，公共服务设施完善。所在区域交通便捷，地铁27号线已开工建设，有公交17路、46路、116路、763路等交通配套。周边商业有首开·龙湖西宸天街综合商场，居然之家茶店子店，欢乐谷，华侨城欢乐里商业街等。 文化宫楼层具体结构如下： 名称 结构 层数 建筑面积（㎡） （预估值） 金牛区工人文化宫 框架 负1层 997.8 金牛区工人文化宫 框架 1层 1388.32 金牛区工人文化宫 框架 2层 1611.66 金牛区工人文化宫 框架 3层 1016.16 （三）运营优势 1.运营项目整体免租金运营。 2.裙楼屋顶平台900平方米左右为可拓展空间。 3.该项目为商业楼宇，共21层，4层以上区域拟用作为商务办公，总体面积约1.9万平方米。 （四）限制运营要求 禁止餐馆火锅店类（轻餐简餐除外）、棋牌类、酒吧类，歌舞厅类、网吧类、会所类、卖场类、将场地转租用于商业办公等。 （五）运营特殊要求 1.楼层区域规划 （1）一层必须设有接待区域和展示区域（体现金牛区或工会工作特色）。 （2）须设置1处适合会务、商务，可容纳30至40人的共享空间。 （3）须对可拓展空间（屋顶平台）进行绿化装修。 2.公益性需求：须提供一定数量的公益活动、公益时段。 3.须对金牛区工会会员、金牛工匠和金牛工会服务的劳模提供相应优惠措施。 4.不得分租，须整体装修、运营管理。 5.运营管理期限：5年。 二、运营管理方案的要求和深度 参选人应提供与运营要求相配套的完整、详细的运营方案，方案深度要达到： （一）运营项目的具体情况，以及与之相适应的运营管理团队情况，运营测算。 （二）与运营方案相适应的装修方案，要求具有平面布局、装修意向、概算。 （三）与运营方案相适应的设施设备投入方案、概算。 （四）与运营方案相适应的公益需求和特殊群体的优惠政策解决方案。 （五）与运营方案相适应的智能化管理线上系统解决方案（包括但不限于网上预约服务、活动签到等）。 三、评选打分标准 序号 评分 因素 分值 评分标准 1 运营具体项目 30分 1、针对本项目的运营项目具体情况进行综合比较评分：优的得7分，良的得4分，一般的得1分。（说明：可并列） 2、针对本项目设置运营管理团队，包括①管理机构，②职责分工，③人员岗位设置，④人员配置，每提供一项得2分，最多得8分；提供的各项中任有一处存在缺失或者不合理不可行或者与本项目不相符的，每有一处扣1分，该项分值2分扣完为止。 3、对运营测算进行综合比较评分：优的得15分，良的得10分，一般的得3分。（说明：可并列） 2 装修 方案 20分 1、针对本项目提供的楼层区域规划方案，方案内容满足本项目要求的得15分，每有一条不满足的扣5分，扣完为止。 2、对提供的完工后（包括装修、设施设备）的质量、效果、档次进行综合比较评分：优的得5分，良的得3分，一般的得1分。（说明：可并列） 3 设施设备投入方案 20分 1、针对本项目运营提供的设施设备投入情况进行综合比较评分：优的得10分，良的得7分，一般的得3分。（说明：可并列） 2、与之相匹配的概算进行综合比较评分：优的得10分，良的得7分，一般的得3分。（说明：可并列） 4 公益 活动 20分 1、由评审委员会综合比较公益活动方案，优的得10分，良的得7分，一般的得3分。（说明：可并列） 3、为本项目提供的其他增值服务方案进行综合比较评审：增值服务最优的得10分，增值服务良