资产评估资产评估途径与方法.pptxVIP

会计学;6.1资产评估途径与方法概述;6.1资产评估途径与方法概述;6.3.1 收益途径的基本含义 收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资 产价值的各种评估方法的总称。在资产评估实践中收益途径亦被称 为收益法。 ;6.4.1 成本途径的基本含义 成本途径具体是指首先估测被评估资产的重置成本， 然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其 重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估 方法的总称。在资产评估实践中成本途径亦被称为成本法。 ;6.2 市场途径;6.2 市场途径;6.2 市场途径;市场途径中的具体方法 1）直接比较法 2）间接比较法 ;6.2 市场途径;6.2 市场途径;6.2 市场途径;6.2 市场途径;6.2 市场途径;6.2 市场途径;6.2 市场途径;6.2 市场途径;6.2 市场途径;6.2 市场途径;第19页/共48页;第20页/共48页;第21页/共48页;第22页/共48页;第23页/共48页;6.2 市场途径;第25页/共48页;间接比较法 间接比较法也是市场法中最基本的评估方法。 该法是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准（标准可以是综合标准，也可以是分项标准）作为基准，分别将评估对象与参照物整体或分项与其对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值，再利用参照物的市场交易价格，以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。 （并非以参照物为基准，而是以国家、行业或市场为标准）;6.3 收益途径;6.3 收益途径;6.3 收益途径;6.3 收益途径;6.3 收益途径;6.3 收益途径;6.3 收益途径;6.4 成本途径;6.4 成本途径;6.4 成本途径;6.4 成本途径;6.4 成本途径;6.4 成本途径;6.4 成本途径;6.4 成本途径;6.4 成本途径;6.4 成本途径;三种方法的比较和选择 ;一、市场法，亦市场价格比较法： 被评估资产A→比较←最近售出类似资产B， 将B的市场价格调整=A的评估价值 前提条件： ①充分活跃的资产市场：存在市场价格 ②能够得到B的资料：存在B 具体方法 确定A→寻找多个B→选出最适合的B→比较A、B的差异 →调整B的市价→得出A的评估值 市场法的优缺点 优点：①最简单、有效； ②更能反??市场现实价格； ③结果易理解、接受； 缺点：①需要有公开市场，缺少市场则难以应用； ②不适用于专用机器设备、无形资产;二、收益法优缺点 优点：真实、准确反映企业资本化价值 与投资决策相结合，评估值更容易被接受 缺点：收益的预测难度较大，预测值易受影响 适用范围较小，仅适用于整体资产、可预测的单项资 产评估 三、成本法优缺点 优点：考虑了损耗、更公平合理； 有利于单项、特定用途资产评估； 应用广泛，可用于无公开市场时； 有利于企业资产保值。 缺点：工作量大；需要考虑假设条件； 不易全面准确计算。