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会计学1产品创新的几个方面创新 2[关键字]：产品、创新[简介]：以市场案例总结产品创新中的采暖、建材、户型创新的方式、作用、标准。第1页/共25页 3采暖和建材方面创新第2页/共25页 4采暖方式比选采暖方式优势劣势北京郊区案例没有市政供暖配套分户采暖独立控制，灵活自由每户都要配备供暖设施西山美庐社区内部统一供暖由小区统一管理，只是在社区的会所安装设施集中供暖，容易造成浪费和费用结算问题，整个社区都要铺设管线，管损严重麦卡伦地市政供暖本项目不作考虑本项目采暖方式建议：采用分户采暖方式访谈：北京郊区别墅也存在没有市政采暖的配套设施，这些别墅项目95％的采暖方式都采用分户采暖，每户在地下室安装设备，独立使用 ----北京世联高级项目经理杨清第3页/共25页 5分户采暖方式具体设施分户采暖设施设备方式热媒与管线设备推荐品牌每户在地下室安装采暖设备采用低温热水地板供暖方式以低温热水为热媒通过埋地铺设耐热性塑料管材常用PEX 和铝塑复合管两种把地面加热德国菲斯曼美国约克Ao smith德国Oventrop瑞典Wirsbo德国REHAU丹麦Danfoss加拿大IPEX国产金德第4页/共25页 6别墅产品共同创新------建材方面房屋不同组成部分建材创新：1、外墙子系统2、外窗子系统3、屋面和地下子系统本项目建材方面建议：建议在分户采暖为主的采暖方式基础上选择性采用建材创新作用：别墅项目室内面积大，社区住户密度低，使用创新建材可以防止热量流失，是分户采暖的有益补充，并减少能耗，第5页/共25页 7建材方面（1）外墙子系统100mm厚高密度聚苯保温隔热板流通空气层具有遮阳功能的砖幕墙第6页/共25页 8建材方面（2）外窗子系统世界顶级德国断桥铝合金窗框冬季能把阳光能量留在室内的低辐射（Low-E）玻璃德国名牌ALULUX铝合金夏季遮阳卷帘窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术夏季使用遮阳卷帘，室内柔和温馨的采光效果遮阳卷帘外观第7页/共25页 9建材方面（3）屋顶和地下子系统屋顶为200mm厚高密度聚苯保温隔热板外墙保温隔热板延伸到地下第8页/共25页 10市场案例扫描项目北京塞纳维拉北京易郡北京独墅逸致采暖方式及建材选用楼板：选择框架式现浇中空楼板，做到空间的自由分隔，其保温、隔音性能优于普通预制板和现浇楼板，并满足抗震要求 门窗：采用双层中空钢化镀膜玻璃，即中空玻璃中内层玻璃镀LOW-E膜(低辐射膜)，夏季有效地阻止阳光直射，冬季又可有效地阻止室内暖气流失，节能环保楼板：外保温市场大量使用白色聚苯板，易郡选择挤塑板，价格高，保温效果优于聚苯板；窗：窗户选择实木窗地热：采用地板辐射热量采暖方式：地暖，保健地板辐射散热使室内温度均匀第9页/共25页 11户型创新第10页/共25页 12市场创新扫描分类标准按入户走线分类室外空间多重庭院、私家水景，入户处理室内空间入口玄关和吹拔，客厅局部挑空，错层增加主卧高度，大开间，短进深，卧室超大阳台，大面积落地采光窗，阳光房室内外空间的交流270度观景阳台，大范围观景环廊第11页/共25页 13多重庭院-------室外空间前花园是开敞式的，每家门前都栽满了鲜花和树木，修剪得非常整齐漂亮，具有迎宾的礼仪功能，展示主人的形象和品位，就如同主人敞开胸怀接纳远方的来客，既体现主人的匠心独运，又有很强的包容性。街道与房子之间采用巧妙的处理，主人与道路有了更大的距离，没有房子紧邻街道的压迫感，主人和行人感觉上都很舒服。后花园一般都较宽敞，以围墙和绿化带区隔，功能性和私密性都非常强，家人，朋友聚会，属于纯家庭娱乐休闲空间。多重庭院包括：前院后院侧院内院入户院第12页/共25页 14庭院内设置私家水景如：私家水池，小型喷泉，壁泉，管流等，给人宁静、温和的感觉 私家水景拉近与河的距离私家水景-------室外空间私家水池小型喷泉壁 泉管 流第13页/共25页 15入户处理-------室外空间 别墅的入户处理，有助于增加别墅的私家领地感；手法一：入户门廊手法二：院门入户门与前院相结合，院门即为入门，作为住家内外的分隔门廊-温哥华森林入户院门-水印长滩第14页/共25页 16入口玄关和吹拔-------室内空间对于一直居住在城市公寓的首次别墅置业者来说，入口的吹拔处理能使其有明显的、不同于普通住宅的居住感受项目名称入口玄关面积(m2)顺驰林溪a户型9万万树B户型6观唐A户型9观唐B户型5观唐D户型8顺驰林溪a户型 入口玄关9平米第15页/共25页 17客厅局部挑空-------室内空间别墅客厅面积有限，客厅局部