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写字楼基本概念 一、写字楼功能构成 收益部分： 可以出租收取租金或出售的部分包括办公室、停车场、商业部分、仓库等。其中为客人服务的餐厅、厨房、理发、商店等可以由大楼管理部门自己经营，但大多向专门经营者出租，收取租金。 非收益部分（公摊）： 指大楼内部用房和免费公用房，包括交通、服务、管理、维修和营运 5 个部分。这部分的总面积小于出租部分，但种类之多、功能之复杂，远远超出出租部分。 提示：业主往往较重视收益部分，实际上现代办公楼的管理系统比较复杂， 需要在大楼内或旁边的附属楼内为他们设置合适的工作地点。 附：出租办公楼的功能构成图 1 常见的公摊部位 首层大堂、主、次出入口公共门厅、公共走廊、