房地产开发项目贷款申请报告(大纲).docx

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房地产开发项目贷款申请报告(大纲) 一、项目主办单位概况 (一)主办单位名称、法定地址、营业范围 主办单位名称: 经济类型: 法定地址: 经营范围: (二)合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍 (1) (2) (3) (三)项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式 投资总额: 注册资本: 注册资本出资方式: 投资方贷款: (四)合营期限、利润分配 (五)审批单位二、项目概况 (一)项目背景 (二)项目内容 三、项目工程建设 (一)主体工程 工程概况: 设计单位: 工程总用地面积: 建筑面积: 建筑层数: 建筑物最高处高度: 绿化面积: 容积率: 建筑密度: 停车数: 工程特点 (二)公用工程 给排水系统: 供电系统: 热力系统: 天然气系统: 弱电系统: 道路: (三)环保与消防四、市场营销评估五、企业资信评价 六、投资总额及资金来源评估 (一)评估依据 (二)项目投资总额 (三)项目建设及用款计划 (四)项目资金来源 七、项目财务效益评估 (一)评估依据 (二)主要数据的确定 (三)收入及成本 (四)利润与税金 (五)盈利能力分析 (六)清偿能力分析八、不确定分析 (一)项目的敏感因素 (二)临界点分析九、贷款风险评估 (一)申请贷款的种类、金额、期限 (二)抵押物及其估价 (三)抵押贷款风险的评估 (四)贷款偿还能力的评估 十、评估结论和建议 经测算分析,本项目的财务效益好,抗风险能力较强。只要销售价格合理,营销得力,可以按计划完成销售任务,回收资金。因此,该项目偿还贷款是有保证的。详见表 1。 序号ⅰ名称设计规模 序号 ⅰ 名称 设计规模 单位 数据 备注 1 房地产开发产品总建筑面 平方米 2 积 商品房销售 平方米 平方米 其中:住宅 服务用房 平方米平方米 汽车库车位 ⅱ 1 经济数据总投资 万元 2 开发产品投资 其中:财务费用 万元 万元 3 资金筹措 万元 其中:资本金 借款 万元 万元 4 经营收入 万元 年平均 5 经营税金及附加 万元 年平均 6 总成本费用 万元 年平均 7 利润总额 万元 年平均 8 所得税 万元 年平均 9 税后利润 万元 年平均 10土地增值税万元 10 土地增值税 万元 年平均 ⅲ 财务评价指标 1 商品房投资利润率 % 2 商品房投资利税率 % 3 商品房资本金净利润率 % 4 全部投资内部收益率(所 % 5 得税前) 年 6 7 8 9 全部投资投资回收期(所得税前) 全部投资内部收益率(所得税后) 全部投资投资回收期(

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