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房地产开发项目贷款申请报告(大纲)
一、项目主办单位概况
(一)主办单位名称、法定地址、营业范围
主办单位名称: 经济类型: 法定地址: 经营范围:
(二)合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍
(1)
(2)
(3)
(三)项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式
投资总额:
注册资本:
注册资本出资方式:
投资方贷款:
(四)合营期限、利润分配
(五)审批单位二、项目概况
(一)项目背景
(二)项目内容 三、项目工程建设
(一)主体工程
工程概况: 设计单位: 工程总用地面积: 建筑面积: 建筑层数: 建筑物最高处高度: 绿化面积: 容积率:
建筑密度: 停车数:
工程特点
(二)公用工程
给排水系统:
供电系统:
热力系统:
天然气系统:
弱电系统:
道路:
(三)环保与消防四、市场营销评估五、企业资信评价
六、投资总额及资金来源评估
(一)评估依据
(二)项目投资总额
(三)项目建设及用款计划
(四)项目资金来源 七、项目财务效益评估
(一)评估依据
(二)主要数据的确定
(三)收入及成本
(四)利润与税金
(五)盈利能力分析
(六)清偿能力分析八、不确定分析
(一)项目的敏感因素
(二)临界点分析九、贷款风险评估
(一)申请贷款的种类、金额、期限
(二)抵押物及其估价
(三)抵押贷款风险的评估
(四)贷款偿还能力的评估
十、评估结论和建议
经测算分析,本项目的财务效益好,抗风险能力较强。只要销售价格合理,营销得力,可以按计划完成销售任务,回收资金。因此,该项目偿还贷款是有保证的。详见表 1。
序号ⅰ名称设计规模
序号
ⅰ
名称
设计规模
单位
数据
备注
1
房地产开发产品总建筑面
平方米
2
积
商品房销售
平方米
平方米
其中:住宅
服务用房
平方米平方米
汽车库车位
ⅱ 1
经济数据总投资
万元
2
开发产品投资
其中:财务费用
万元
万元
3
资金筹措
万元
其中:资本金
借款
万元
万元
4
经营收入
万元
年平均
5
经营税金及附加
万元
年平均
6
总成本费用
万元
年平均
7
利润总额
万元
年平均
8
所得税
万元
年平均
9
税后利润
万元
年平均
10土地增值税万元
10
土地增值税
万元
年平均
ⅲ
财务评价指标
1
商品房投资利润率
%
2
商品房投资利税率
%
3
商品房资本金净利润率
%
4
全部投资内部收益率(所
%
5
得税前)
年
6
7
8
9
全部投资投资回收期(所得税前)
全部投资内部收益率(所得税后)
全部投资投资回收期(
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