房地产企业财务分析报告写.docx

房地产企业财务分析报告写 在现代企业下，企业财务分析指标不应再局限于静态的单一指标房地产企业财务分析，作为新兴行业的房地产开发企业更应从整体上动态地房地产企业财务分析企业的盈利能力、资产运营能力、开拓市场、创造市场和把握市场的能力。因此，房地产开发企业财务分析需要在传统财务分析的根底上完善和补充以下房地产企业财务分析内容： 在单项指标房地产企业财务分析的根底上，将各指标形成一套完整体系，相互配合使用，进展综合分析与评价，强化对企业经济运行的整体性分析，以掌握企业整体财务状况和效益。同时要针对管理中存在的薄弱环节加强专题房地产企业财务分析，如企业潜亏分析，专项本钱分析(包括市场开发本钱分析、广告本钱效益分析、售后效劳本钱分析、本钱构造分析等)，利润增长点分析，投资工程可行性分析，投资工程效益与可行性差异分析，内控制度本钱效益分析等，在分析中注意把握点和面的关系，防止房地产企业财务分析的片面性。 在企业经营环境日趋复杂的背景下，现金流量信息越来越受到企业管理层的重视，许多企业发生财务危机不是因为缺乏盈利能 力，而是因为现金的短缺造成企业信用的丧失。作为从事资本密集型的房地产业的企业来说，由于房地产开发工程对资金高度依赖， 在进展财务分析时，更应从以“利润”为中心转向以“现金流量” 为中心。房地产企业财务分析营运资本投资和利息支付前的经营活动现金流量，检查企业是否能通过其经营活动产生足够的现金流量; 房地产企业财务分析营业资本投资后，利息支付前的经营活动现金流量，评价企业的营业资本管理是否有效率;房地产企业财务分析营 业资本投资后，利息支付前的经营活动现金流量，评价企业是否能够满足其利息支付义务;房地产企业财务分析外部融资活动之后的现金净流量，用于评价企业的筹资政策。利用这些指标的逐年变化的信息，将为我们评价企业现金流量的动态稳定性、提供许多有价值的信息。由于现金流量信息提醒了企业经营活动现金净流量与净收益之间的差异，因此对这些差异及其原因进展房地产企业财务分 析，有助于评价企业盈利的质量。 在进展本钱分析时要注重房地产企业财务分析以下几个方面： 一是通过深入分析工程工程预算值与决算值差异，正确评价企 业目标本钱(既预算值)的执行效果，提高企业和员工讲求经济效益的积极性;二是提醒本钱升降的原因，及时查明影响本钱上下的各种因素及其原因，进一步提高企业本钱管理水平;三是寻求进一步降低本钱的途经和方法。 如果财务分析仅局限于本企业内部，不与其它企业进展比照， 就谈不上“知己知彼”，不知道与同行业其它企业相比较的差距或优势，这种比较也不是一个或几个财务指标的比较，而是企业之间财务状况的综合比较。通过房地产企业财务分析企业可以明确企业在行业中的位置，使企业的管理层对自己的经营决策进展适当定 位，在竞争中找到自己的开展空间。 实际上房地产开发企业的财务分析可以不受传统财务分析模式的约束，不应局限于详细的分析模式及财务周期，计算机技术的运用也为财务分析模式的建立和财务数据的深度开发创造了条件。管理层更重视对财务分析结果的评价，并利用评价的结果来指导企业的经营活动，我们应围绕企业的经营管理捕捉管理层最关心的热点问题，适时的进展各种定期的和专题的财务分析。既可利用财务信 息，也可利用业务信息结合判断与估计，表达财务分析的实时化和快速反响。在现代企业制度下的财务分析应该更多的从经营者的角度出发，着重强调在利用财务分析发现企业存在问题的同时进一步通过财务分析来判断企业资本运营效果，以便作出正确的决策调 整，提高企业资本运营效率，增强企业的财富，从而到达股东财富最大化的目的。