住房租赁政策一点通.pptxVIP

会计学1住房租赁政策一点通 目录123最新住房租赁政策租赁市场前景展望住房租赁金融创新产品案例分析第1页/共16页 1最新住房租赁政策第2页/共16页 1.十九大关于住房租赁政策的基调与定位租购并举，租购同权，大力发展住房租赁市场加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立十九大报告住建部第3页/共16页 2. 《住房租赁管理条例》即将出台①《住房租赁管理条例》城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及其监督管理②《公共租赁住房管理办法》公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理现有政策即将出台③《住房租赁管理条例》第4页/共16页 2. 《住房租赁管理条例》即将出台《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举第5页/共16页 3. 多个城市已经落地租房租赁政策城市措施北京10月31日，实施《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》10月12日，开展北京住房租赁监管平台技术合作项目的必选上海10月12日，上海市规土局在市新闻办发布会上表示，将继续增加租赁住房土地供应，已经有13幅地块正在进行规划修编工作，未来会将其调整为租赁住房用地9月15日印发《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》南京10月13日南京市发展和改革委员会批复同意“南京市房屋租赁与房地产经纪行业服务监督平台（试点）项目”9月28日南京市政府办公厅印发《南京市住房租赁试点工作方案》9月6日南京市住房租赁行业联盟成立…………第6页/共16页 2租赁市场前景展望第7页/共16页 1. 住房租赁市场规模巨大住房租赁人口将达亿住房租赁市场规模将达万亿元预计到2030年数据来源：证券日报第8页/共16页 2. 一线大城市成为“主战场”50万套预计到2022年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房70万套115万套15万套数据来源：新浪网第9页/共16页 3. 租购同权，租客享有更多权益国家立法产权教育医疗德国《住房建设法》、《租房补助金法》《住房租赁法》等永久产权和70年年限产权房和租房待遇相同强制性，全民医保，社会健康保险为主，商业保险为辅美国《美国房屋租赁法》永久产权学区以实际入住为标准买房、租房医疗费用都很高英国《英国房屋租赁法》多为永久产权靠购房合同或租赁协议确认居住地址医疗保险全民覆盖，强制性日本永久产权片区公立学校为实际居住为准全民医保第10页/共16页 4. 机构房东崛起大型房企房产经纪公司新涌现的品牌公寓商魔方公寓、蛋壳公寓等第11页/共16页 3住房租赁金融创新产品案例分析第12页/共16页 1. 新派公寓REITs我国首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs，于2017年10月11日在深交所正式获批发行，拟发行金额为亿。新派公寓权益型房托资产支持专项计划第13页/共16页 2. 保利租赁住房REITs国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs。2017年10月23日获得上海证券交易所审议通过，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取分期发行机制。中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划第14页/共16页 谢谢大家！第15页/共16页