尚美佳华厦·生态时代价格报告.pptVIP

本项目的整体合成均价为：3488.57元/平米 *此整体合成均价为本项目2010年5月入市时静态合成价格表 整体合成均价＝—————————————————————— 比准均价×项目总面积（74000） 项目可售总面积（70000） 3.4本项目的动态比准均价 根据市场比较法，结合市场自然增长率溢价，得出高层比准均价为： 3300元/㎡ 第三十一页，共四十八页。 价格报告思路 1 项目背景分析 2 定价策略及方法 3 核心均价的推导 4 价目表形成及验证 第三十二页，共四十八页。 4.价目表的形成及验证 4.1价格表制作办法 2.2 价格策略推导 4.2价格表形成 4.3价格策略的导入 4.4入市均价建议 第三十三页，共四十八页。 4.1价目表的制作方法 精细打分 ——为产品优劣打分，建立合理的价值体系； 精确致导 ——精确制定影响价格的因素和权重，进行销售和策划分别爬楼打分； 精准销售 ——特殊单位特殊处理，确保价值最大化，主力户型合理价格确保销售速度。 第三十四页，共四十八页。 4.2价格表形成——影响价格的因素和权重 本项目标准层打分调差因素及权重参考了区域内其他竞争项目的产品共性，如城市公馆、聚丰大城际、轩辕世家等； 权重设置的基本原则是客户购买时的关注度及产品本身差异度。 分项 环境 园林 噪音 朝向 通风采光 视野 户型 权重 30%