商业定价方案.pptxVIP

会计学1商业定价方案 CONTENTS1_项目本体分析2_项目周边市场解读3_价格研判第1页/共26页 项目本体分析联邦金座基于项目商业概况简介第2页/共26页 项目本体分析项目区位/交通1、毕节市以老城区、德溪新区、南部新区为支点形成“金三角”核心商业区。2、东部新城成为衔接老城区、德溪区、南部新区的重要枢纽，未来将成为毕节市的CBD商务区。3、联邦金座占据东城心脏，毗邻客车站、市政府、七星关区政府，尽享优质市政配套，定将成为整个毕节市的商务名片，开创前所未有的全新办公领地。项目周边生活、居住、办公各种配套均非常成熟第3页/共26页 项目本体分析建筑性质：商业、办公建筑产权：40年总占地面积： 6547.88㎡总建筑面积： 49083.81 m2建筑高度：85.8m建筑层数：地下3层，地上19层建筑密度： 39.9%容积率：6.0停车位：地上27个，地下233个各功能区面积：商 业： 9437.10 ㎡水厂营业厅： 321.46㎡办 公： 29239.14㎡地下车库： 7851.24㎡架空层： 2132.90㎡经济技术指标第4页/共26页 停车位4层商业架空层立面分析本案商业共计4层+1层转换层，可售建筑面积9437.1㎡,转换层面积2132.9㎡1层层高7.6m， 2层层高5.1m3层层高5.1m， 4层层高5.1m转换层层高4.8m其中附属车位260个，5层转