商品房建筑面积计算.pptxVIP

商品房建筑面积计算会计学销售建筑面积套内建筑面积+公摊面积第1页/共16页商品房建筑面积计算1．商品房销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和 。2009/10/13实地建筑面积第2页/共16页商品房建筑面积计算2、套内建筑面积 套内建筑面积=使用面积+阳台面积+墙体面积2009/10/13第3页/共16页商品房建筑面积计算2.1 套内使用面积套内使用面积=套内卧室+起居室+过道+厨房+ 卫生间+储藏间等面积地毯面积2009/10/13第4页/共16页商品房建筑面积计算2.2 套内阳台面积 1、封闭式阳台按其外围水平投影面积计算；2、挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算；阳台面积3、凹阳台按其净面积的一半计算；4、半挑半凹阳台挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算，凹进部分按其净面积的一半计算。2009/10/13外墙分隔墙分隔封墙第5页/共16页商品房建筑面积计算2.3 套内墙体面积 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。1、非共用墙体按其水平投影面积计算；墙体面积按其水平投影面积一半计算2、共用墙体2009/10/13公摊面积套内建筑面积×公摊面积分摊系数α--公摊面积系数； S --建筑面积; --第i种户型建筑面积; n--第i种户型对应的套数。第6页/共