模块四经济法合同法律制度.pptVIP

3、抵押合同和抵押物登记 ◆抵押合同的禁止事项 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 条款（见书） ◆抵押物的登记（公示公信） （1）强制登记 ★ 设定抵押的财产为：不动产 ★ 抵押合同自登记之日起生效 ★ 登记部门：为各自的主管部门 （2）自愿登记 ★ 设定抵押的财产为：动产 ★ 抵押合同自签订之日起生效 ★ 登记部门：抵押人所在地的公证部门(否则不得对抗善意第三人) 第五十三页，共九十六页。 5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？ A．乙可对该房屋行使抵押权 B．甲与丙之间的抵押合同已生效 C．甲与丁之间转让房屋的合同无效除非抵押权人乙、丙同意 D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 E、丙可对该房屋行使抵押权 第五十四页，共九十六页。 5月10日，甲以自有电脑1台为债权人乙设定抵押但没有办理抵押登记。6月10日，甲又以该电脑为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该电脑转让给不知情的丁。下列哪种说法是错误的？ A．乙可对该电脑行使抵押权 B．甲与丙之间的抵押合同已生效 C．甲与丁之间转让电脑的合同无效 D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 第五十五页，共九十六页。 4.1、抵押财产的出租权 第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出 租的，原租赁关系不受该抵押 权的影响。抵押权设立后抵押 财产出租的，该租赁关系不得 对抗已登记的抵押权。 第五十六页，共九十六页。 张某有空房一套，2008年1月张某因借款将房屋抵押给了于某。为了获得租金并早日还贷，张某将这套房子出租给王某，约定月租金为300元，租期为三年。后张某做生意亏本，无法还款，于某因行使抵押权取得了房屋的所有权。于某取得房屋所有权后，因其儿子结婚要住房，便通知王某限期搬出，王某不同意搬出，认为房屋即使买卖也不能破除租赁，因抵押取得的房屋更不能解除原租赁关系。双方协商未果，遂诉至法院。 法院经审理认为，房屋抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同不得对抗受让人，抵押权人有权解除租赁合同，遂支持了于某的主张，判决王某限期搬出房屋。 第五十七页，共九十六页。 4.2、 抵押财产的处分权 第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转 让抵押财产的，当将转让所得的价款 向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵 押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同 意，不得转让抵押财产，但受让人代 为清偿债务消灭抵押权的除外。 第五十八页，共九十六页。 甲公司向乙银行贷款1000万元，同时甲公司将楼房一栋抵押给乙银行，并办理抵押登记手续。抵押期间，甲公司以1200万元的价格擅自将楼房卖与丙公司并办理了产权转移手续。后甲公司到期未归还借款。乙银行称自己不同意甲公司出卖已抵押的楼房，主张甲丙间买卖楼房的合同无效，要求行使对楼房的抵押权，拍卖楼房，并以拍卖所得价款优先清偿贷款，三方遂起纠纷。 该案如何处理？ 第五十九页，共九十六页。 甲公司擅自转让已抵押楼房给丙公司，乙银行可主张转让行为无效，进而拍卖该楼房以其所得价款优先清偿1000万元债权。 如果丙公司想保有该楼房，代甲公司向乙银行归还1000万元贷款，那么甲公司转让楼房给丙公司的买卖合同有效，丙公司取得该楼房所有权，其额外付出的1000万元，可以返还不当得利的理由向甲公司（既是债务人又是抵押人）追偿。 第六十页，共九十六页。 5、抵押权的实现 ★ 含义 ★ 同一财产向两个以上债权人设定抵押的清偿顺序 （1）登记的优于未登记的； （2）登记在先的优于登记在后的； （3）合同生效顺序清偿。 第六十一页，共九十六页。 1、用作出质的财产：动产和权利（汇票、支票、本票、股 票、商标权、专利权、著作权等） 2、用作出质的财产占有关系