土地增值税清算审核.pptxVIP

土地增值税清算审核 第一页，共一百零三页。清算概念清算前准备清算审核123第一部分 土地增值税清算审核 第二页，共一百零三页。一、土地增值税清算概念成本方面1、清算名词2、清算的法律依据3、清算条件的确定4、清算单位的确定5、清算方式 第三页，共一百零三页。一、土地增值税清算概念1、清算名词 指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 第四页，共一百零三页。一、土地增值税清算概念2、清算的法律依据细则第十六条 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。 第五页，共一百零三页。一、土地增值税清算概念财税[2006]21号 各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科学合理地确定预征率，并适时调整。工程项目竣工结算后，应及时进行清算，多退少补。第六页，共一百零三页。一、土地增值税清算概念新国八条调整完善相关税收