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如何制作价表会计学价格体系设定模式价表制作第1页/共25页如何制作价表价表制作流程图第2页/共25页Part 1价格体系设定模式别墅产品别墅产品商铺办公商铺办公公寓产品公寓产品产品系数环境系数修正系数第3页/共25页价格体系1价格体系设定模式综合定价系数环境系数产品系数修正系数面积系数朝向系数私密系数房型合理性系数车位系数周边相邻系数小区位置系数栋容积率系数花园系数临水系数地下室系数风水系数推量系数建材系数第4页/共25页1价格体系办公类价格体系公寓类价格体系价格体系设定模式别墅类价格体系商铺类价格体系综合定价系数产品系数修正系数面积系数铺型系数区位系数层次系数车位系数风水系数经营性质系数其它第5页/共25页1价格体系价格体系设定模式别墅类价格体系办公类价格体系公寓类价格体系商铺类价格体系综合定价系数产品系数环境系数修正系数房型系数朝向系数层次系数景观系数噪音系数车位系数风水系数装修系数物业品牌及其它面积系数第6页/共25页价格体系1价格体系设定模式别墅类价格体系商铺类价格体系公寓类价格体系办公类价格体系综合定价系数产品系数环境系数修正系数房型系数朝向系数层次系数景观系数噪音系数箱变停车位垃圾回收站其它面积系数第7页/共25页１价格体系价格体系设定模式别墅类价格体系商铺类价格体系办公类价格体系公寓类价格体系第8页/共25页Part 2价表制作第9页/共25页价目表制作步骤价表制作2价表制作 价表审核 价表确定价格系数设定价格系数输入价表粗成平面制作系数审核系数调整均价确定基数调整价格表确定常规系数单元排列均价确定基数导入修正系数系数排序基数设定系数调整基数调整公式设定价格系数确定价表制成价表制作第10页/共25页价表制作2价表制作 价表审核 价表确定价格系数设定价格系数输入价表粗成平面制作系数审核系数调整均价确定基数调整价格表确定均价确定常规系数单元排列基数导入修正系数系数排序基数设定系数调整基数调整公式设定价格系数确定价表制成价格系数的分类第11页/共25页价表制作2价表制作 价表审核 价表确定价格系数设定价格系数输入价表粗成平面制作系数审核系数调整均价确定基数调整价格表确定常规系数单元排列均价确定基数导入修正系数系数排序基数设定系数调整基数调整公式设定价格系数确定价表制成第12页/共25页价格系数的概念价表制作2房型系数层次系数客户考虑的所有因素都可以成为价格系数之一常规系数景观系数朝向系数垃圾站箱变影响个别层次、单元价格的系数修正系数地面车位车库入口第13页/共25页价表制作2基数及单价公式的设定基数即市场评估值，非项目均价，是具有可调整的参数，根据不同均价的要求而进行调整。价格系数=常规系数之积*修正系数之积=各项系数之积物业单价=基数*价格系数价表审核第14页/共25页价表制作2价表制作 价表审核 价表确定价格系数设定价格系数输入价表粗成平面制作系数审核系数调整均价确定基数调整价格表确定常规系数单元排列均价确定基数导入修正系数系数排序基数设定系数调整基数调整公式设定价格系数确定价表制成价表修正的方法第15页/共25页价表制作2价表制作 价表审核 价表确定价格系数设定价格系数输入价表粗成平面制作系数审核系数调整均价确定基数调整价格表确定常规系数单元排列均价确定基数导入修正系数系数排序基数设定系数调整基数调整公式设定价格系数确定价表制成第16页/共25页平面制作价表制作2根据项目平面分布，标明各单元的相应位置。并标注与价格系数的对应设施、建筑。第17页/共25页系数审核价表制作2垂直审核：仅从层次上审核价格的合理性，不考虑其他任何系数的影响，确定层次系数的合理性。水平审核：将每单元的各项价格系数进行排序，并从平面图上（即同一层次）观察单元价格的合理性。第18页/共25页系数调整价表制作2任何系数的调整都是单一性的，通过价格的垂直与水平审核，调整相应不合理的价格系数。以客户的购房心态，市场接受度，确定合理的价格体系。让人难以挑选房源的价目表，是一张合理的价目表。充分利用全体业务员的眼光来审核价表。价表确定第19页/共25页价表制作2系数制作 价表修正