有关越秀区房地产中介行业发展情况分析.pdf

标准市场行为促进行业健康开展 ——关于越秀区房地产中介行业开展情况分析 1999 年，福利分房制度的终止与货币分房制度的启动, 使 商品房市场的潜在需求得到释放，房地产市场逐渐活泼。2004 年 以来,全国房价持续走高，特别是广州、南京、杭 州等城市,楼价 飙升百分之三十以上。为此，今年上半年， 国务院先后推出了 〃 国六条〃、〃国十五条〃对房地产市场进行降温。综观调控措施， 主要针对房地产开发商和〃炒房族〃， 而忽略了另一根源——房 地产中介。在上海，甚至出现几家 中介联合起来，在开发商刚刚 开盘后，即悉数吃下所余房子, 再抬高房价推向二手房市场牟取暴 利。因此，切实落实国务 院稳定房价的精神,加强对房地产中介效 劳业的标准管理, 理应成为〃组合拳 〃的一项重要举措。本文利用 2004 年第 一次全国经济普查资料,结合 2005 年有关数据,对越 秀区 房地产中介行业开展现状进行分析,为今后进一步标准及发 展我区房地产中介行业提供一些参考依据。 一、房地产中介在房地产市场中的活动 房地产中介不仅填平了产权人与置业者之间的〃地点性 间 隔 〃、〃时间性间隔和〃社会性〔所有权〕间隔 〃,而且 还形成 了不动产市场的扩散效应和涉及效应,是房屋商品形 1 / 18 态变化运动过程中各种关系的集合。由于房地产自身的高成 本、 不可移动性、融资的需要和市场信息不对称等一系列特 征，使得 房地产与其他商品比拟起来更需要借助中介来实现 价值。房地产 市场运作过程中大致可分为四个阶段〔见图］〕, 从图中的运作 过程中可以看出，房地产中介效劳，包括咨询、 金融中介、经纪 代理、评估、物业管理等始终渗透于市场运 作的各个阶段,是房 地产市场顺畅运作的根本保证。房地产 市场的开展越成熟,与中 介效劳活动的结合就越紧密。 第 房地产投资决策］ L 市场调硏、市场预测分析 一 阶 二土地开发—〒 2 •可行性研究，决策咨询 護 3•提供市场信息等 一 第 二 1 •代办各项权证及手续 阶 2 •代理工程招标投标 段 3 •工程咨询、造价咨询 等 房地产销售 L 吳供房地产交易代理 第 2 •营销筹划 三 阶 房地产租凭 3 •提代虜迫产价格评怯 段 4 代办各项权证及手续 房地产抵押 5 •房地产金融中介賑务等 1,物业管理参谋 2 ・代理物业管理 盪塾•管圉 3 代理房地产交换业务等 图 1 房地产中介 与鬲萨 ft 场 二、我区房地产中介概况 〔- 〕各项指标均位居市属各区首位 根据第一次全国经济普查资料 〔以下简称经普 〕显示, 我区 房地产中介的各项指标均位居市属各区首位。从房地产 中介法人 单位数看,我区排名第一，共有 473家,几乎占了 广州市房地产 中介法人单位数的四成〔见图 2 〕;从主营业务 收入情况看,我区 排名首位,达 8.75亿元,远远高于其他 市属各区〔见图 3 〕;从 2 / 18 从业人员人数来看 ，我区的从业人数 达 0.75万人,占据了广州 市房地产中介人数的大半壁江山 4 〔见图 〕。房地产中介密集分布在越秀的主要原因是我区属 于典型的老城区,又是中心城区,人口密集,拆迁本钱高, 地少新房 少。 3 / 18 2004