课程《税务会计与税务筹划》课件.ppt

2.财产转让所得 按次纳税，税率20%。 财产转让应纳个人所得税 =(每次收入－财产原值－合理税费)×20% 个人转让住房，房屋原值为： 1）商品房：购房时实际支付的房款及相关税费。 2）自建住房：实际发生的建造费用及相关税费。 3）经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：实际支付的房款及相关税费，交纳的土地出让金。 4）已购公有住房：标准面积按经济适用房价计算的房款，超标准面积实际支付的房款以及按规定交纳的所得收益及相关税费。 5）城镇拆迁安置住房：产权调换的，拆迁协议注明的价款及交纳的相关税费，加或减差额； 转让住房可扣除的合理费用包括: 1.支付的住房装修费。税务统一发票，付款人姓名与产权人一致，实际发生的装修费，扣除比例： 已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%； 商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。 2.支付的住房贷款利息。凭银行有效证明据实扣除。 3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有效证明据实扣除。 个人能够确定房屋原值和有关合理费用的，以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额，按20%税率计算。 纳税人不能提供房屋原值相应凭证，信息系统也未能核实房屋原值的，以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。 住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，根据有关信息核定其转让收入。 财税[2009]78号明