开发商与物业公司间管理合同.docx

物业管理合同 第一条 本合同当事人甲方： 法 定 代 表人： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将力盟城市花园委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本状况 物业名称： 物业类型：商、住一体座落位置： 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点。 第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼 盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共 用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压泵房、楼 内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、 。 第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、 。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。本物业管理区域内的业主、 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃 圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。本物业管理区域内的业主、 物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签 订专项合同。 第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和 财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收 资料。 第十三条 根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止等措施。 第十六条 其它委托事项 _ ； 第十七条 委托管理期限为 年（不超过 3 年）。自 年 月 日起至 年 月 日。第十八条 甲方权利义务 1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系； 2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度； 采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用； 3、审定乙方拟定的物业管理方案； 4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划； 6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告； 7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积物业管理用房。 8、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料： 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 设备设施的安装、使用和维护保养技术资料及验收报告； 物业质量保修文件和物业使用说明文件； 物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起 日内向乙方移交； 9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标； 11、负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金； 12、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计； 第十九条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案， 自主开展物业经营管理服务活动； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，