二手门面房过户税费有哪些？二手房过户税费如何算？.docxVIP

. . . . 二手门面房过户税费有哪些？二手房过户 税费如何算？ 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 二手房是现在大多数人心目当中位居第一的房屋，这类 房产的价格较低，但却由于复杂的交易手续让很多人都产生 了烦恼，房屋的交易之中有很多的细节都是重点，而过户的 办理也是这些环节当中最应该受到大家重视的，过户时不仅 要缴纳费用，流程上也复杂，那么二手门面房过户税费有哪 些？二手房过户税费如何算？ 二手门面房过户税费有哪些？ 1．二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得 税．营业税．土地增值税．印花税和手续费等。 2．其中，个人所得税为差额部分的 20％，即（卖出价 －买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；营业税为差额部分的 5．55％，即 （卖出价－买入价）×5.55％；印花税为合同价×0.05％； 手续费为合同价×0.5％；土地增值税为增值额的 30 ％ —60％。 即（卖出价－扣除项目）×（ 30％—60％），扣除项目包括买入价．营业税．契税．发票金额扣除额（当年－发票 年限＋1）×5％×发票额。如发票是 2003 年的，发票金额为 100 万元，发票金额扣除额＝（2011－2003＋1）×5％×100万元。 3．二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税．印花 税和手续费等。其中，契税为合同价×3％，印花税为合同 价×0.05％，手续费为合同价×0.5％，若有贷款则缴纳登 记费 500 元。 二手房过户税费如何算？ 1．个人所得税计算方法： 纳税人：卖方 普通住宅 2 年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝ ×20％；2 年以上（含）5 年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房个人所得税计算方法：5 年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面 积×4000 元／平方米，土地出让金＝1560 元／平方米×1％ ×建筑面积。5 年以上免交。 注：对纳税人未能提供完整．准确的有关凭证，不能正 确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率 暂定为计税价格的 1％。 2．契税计算方法： 纳税人：买方，普通住宅契税计算方法：90 平米以下——首套 1％，二套 3％；90－140 平米——首套 1.5％，二套 3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 上述内容主要所描述的就是小编对于二手门面房过户税费有哪些？二手房过户税费如何算的全部介绍，二手房屋 的过户办理过程不是特别繁琐，因为过户也仅仅是这其中的 一个环节，更为重要的一些有些人也都还没了解到，所以在 调查过户这一点的同时大家也需要去注意其他的几个重点。 本文结束，感谢您的阅读！