五环项目某策划报告.pdfVIP

北京北五环项目某策划报告 一、项目概况 地理位置 ◆ 本案位于北五环路北面，西邻安立路，东邻北苑路， 北面紧邻万科星园和北辰绿色家园，处于朝阳区，概 念上属于亚奥商圈范围。 ◆ 本案用地为北辰绿色家园转让, 建筑性质为住宅及配 套设施。 ◆ 拟建面积：约 30 万平方米，规划容积率为 2.68。 本案区域地图 ◆ 建筑形态为塔板结合。 项目运作现状 ◆ 建设区域已完成土地平整，无拆迁阻力，条件具备可 迅速开工。 ◆ 目前正在进行规划方案的修改。 二、项目策划背景 内部因素 ◆ 属规模较大的项目，开发周期可能要较长，必须考虑 项目的可持续竞争力及品质的超前性。 ◆ 容积率较高，对项目整体规划及单体设计水准要求高。 本案必须适应当前主流市场的需求。 ◆ 本项目的综合成本决定本案市场价格水准处于中间状 态，又有万科星园品质和北辰绿色家园价格的双重挤