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房地产评估的风险与防范策略（建筑设计及理论论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“金融或证券”中“期货”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5678字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房地产评估的风险与防范策略 2 1.房地产评估风险防范的必要性 2 2.房地产评估中面临的风险 2 2.1技术风险 2 2.2政策风险 3 2.3业务风险 3 2.4经济风险 4 3.房地产评估风险的防范策略 4 3.1强化房地产评估的风险意识 4 3.2谨慎选择客户 4 3.3强化对房地产评估机构的监管 5 3.4加强执业素质教育和职业道德 5 文2：社会审计的风险源与防范策略 6 一、社会审计的风险源 6 （一）社会审计风险是客观存在的 7 （二）社会审计主体的综合素质难以满足审计需要产生的审计风险 7 （三）社会审计主体和审计客体各自利益导致的审计风险 8 （四）法律法规不完善导致的社会审计风险 8 二、社会审计风险的防范对策 8 （一）加强注册会计师审计环境建设 8 （二）重视注册会计师的综合素质发展 9 （三）健全注册会计师业务的质量控制制度 9 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 10 正文 房地产评估的风险与防范策略（建筑设计及理论论文资料） 文1：房地产评估的风险与防范策略 1.房地产评估风险防范的必要性 房地产评估是一种社会中介活动，这种活动是因为社会信息的不平衡产生的，房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的，房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。在房地产开发中，评估工作是给出房地产在某一时点的符合客观的合理地价格，因此，在当今房地产行业迅速发展的今天，这就给评估工作带来更大的风险。以印度房地产为例，近年来，印度房地产业发展速度惊人，据相关机构的数据统计，房地产业的投资总额占GDP总额的12%左右，约占印度年国内生产总值的6%，尤其在二、三线城市这一数字可能还会更高。尽管速度惊人，但印度房地产的发展还只是冰山一角，由于印度的城市化率及年轻化人口比例较高，因此未来印度的房地产将会呈现出更快的发展趋势。印度的房地产行业发展情况反映出当前世界房地产行业正呈现出迅猛发展的状态，因此，为了促进我国房地产行业的健康、有序发展，这就要求必须做好房地产行业的评估工作，对其存在的风险采取一定的防范策略。 2.房地产评估中面临的风险 2.1技术风险 为评估行业广为接受的基本评估方法是成本法、收益还原法和市场比较法。从评估理论角度，这三种方法都有其存在的必要性。不管采用哪一种方法，都需要详实的基础资料来支撑。而在实际评估过程中，由于我国房地产业以及房地产评估起步较晚，许多技术资料无法在短时期内积累下来，比如市场基准收益率水平、房地产价格分类变动指数等等，这样使得评估机构和评估人员将在房地产价格预期的技术上面临极大的不确定性。此外，评估人员素质水平较低，对于房地产评估基本理论掌握不牢靠，评估师通过考试但缺乏实际评估经验，在参数选择和方法运用上存在这样那样的漏洞，也会产生一定的评估风险。 2.2政策风险 房地产价格的变化一方面受到供求变化的影响，另外一方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。政策的变化是一般评估人员无法，或者说是没有能力预期的。政策的变化，包括税收政策、金融政策以及产业政策都必然会对房地产价格产生或高或低的影响。同时，政策的变动往往还会对评估方法产生影响，如《城市房屋拆迁条例》的修改，使得房屋拆迁补偿评估方法也发生了变化。 2.3业务风险 即评估业务带来的风险。房地产评估主要是对房地产权益的评估。我国房地产市场虽然在逐步规范，但是由于历史原因，在产权界定方面还存在着许多问题。比如某企业通过政府对原农民所有的土地通过征地取得了划拨土地使用权。企业为了节省费用不去办理产权登记手续。这种情况在评估实践中经常遇到，给评估的结果带来一定的风险。另外一个方面，当评估机构或人员接受新业务时，对于评估方法和技术参数的选择和利用同样存在着极大的不确定性，给评估机构和评估人员未来带来风险。 2.4经济风险 所谓经济风险是指经济形势短期内发生了巨大变动。使得评估结果与市场价格产生了较大偏离。这种结果是任何评估师和经济利益各方都不愿意看到的情况。这种情况不是评估机构和评估人员的道德问题，甚至有些情况下也不是评估师能够预期的，但是这种结果会对社会经济稳定产生不利