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企业服务中心大楼设计分析 一个区域内的高层办公建筑可以凭借其独特的形态成为一个地 区的地标，彰显企业的实力和设计师的精神诉求，体现时代建筑审美。 因此，高层办公楼以其表现力与挑战性吸引着每一个参与其中的建设 者。 1项目概况 项目地块位于营口市沿海产业基地新海大街与澄湖西路交汇处， 处于五矿产业园一期核心位置，该地区土地原为盐碱滩，地势平坦、 区位条件优越，周边交通便利。项目规划用地面积约为31894m2，容 积率为 2．5。用地规划以商务办公、会议为主，辅以展示餐饮、娱 乐、休闲等服务性配套功能。总建筑面积约 81548m2(其中地下 17700m2，地上63848m2)。设计地下2层，地上21层，建筑物主体 高度96．75m。地下为设备用房和停车库;首层为入口大堂及报告厅、 多功能厅及展示厅，地上2层为报告厅、宴会厅及休闲娱乐，3层为 职工餐厅、厨房、办公等，地上4层～地上19层为办公用房，20层 为多功能厅及宴会厅，21层为设备用房。 2总平面布局 首先，城市设计控制导则也对该地块提出了建筑层面的要求，考 虑到沿海产业基地建设的周期和其不确定性，设计者强化了建筑的边 界，从而增强了建筑对所处场地的控制力。从城市尺度的角度来说， 建筑物界面的明确肯定更加有利于新开发区域原本模糊的外部空间 逐步清晰完整。在外部界面完整的前提下，设计者还组织了围合感较 强的室外庭院。其次，除了满足规划要求和业主所要求的各项功能， 还应做到以下几点:1)通过对地段城市设计的研究，更深层次挖掘地块 的价值;2)引入绿色生态设计理念，提供共享空间和各种公共商务服 务;3)庭院空间应与商务休闲等功能相结合，在实现空间的功能的同时 也实现其独特的空间表达;4)强调办公空间的通用性，满足不同使用者 的需求;5)满足停车要求;6)外观造型希望进一步提升五矿集团形象。根 据对用地周边情况的观察，东侧道路为城市主干道澄湖西路，其与外 围城市道路网络相连接，交通较为便利;南侧道路行人较少，但与城 市主干道澄湖西路连接。因此，将人流量大的高层办公入口放在用地 南侧道路，从而减轻主干道澄湖西路的压力，同时在地块南面形成主 要入口广场，入口广场与楼体形成的主轴线控制了本地块和其南部地 块的空间秩序，以凸显沿澄湖西路从南往北所看到的建筑形象;裙房 内会议功能位于用地北部，这样会议部分的入口自然设于北侧道路， 保证了会议功能独立完整。用地东面临澄湖西路，对外联系方便，设 置主要的对外服务功能，占据最佳迎客面。在这个总平面框架下，建 筑与周围城市脉络建立起一种有序的对话关系。 3标准层设计 项目用地形状规整，从规划要点和粗略的面积分配来看，用地规 模适中，标准层面积约2300m2，从使用效率、结构合理性上来看矩 形成为标准层平面形式的首选。垂直流线上，高层办公楼的垂直交通 核通常位于楼体的中心位置，使交通核的周围形成连续的环形使用空 间，流线简洁，交通核不占采光面;并且交通核与其他管网系统共同 形成了大楼的设备核。景观视线方面，用地南面、西面相望的辽河入 XXX 以及用地东面的人工湖，是周围不可忽略的景观资源。在此，交 通核位于平面中Y，环廊联系四周用房的形式最大限度的满足景观朝 向的需求，这样使四个朝向的房间都取得不同的景观资源视野。本项 目高层中，每三层设计了一个通高的空间作为空中庭院，这也改变了 矩形标准层连续沉闷的缺点，同时室内的通透性大大提高，在这里可 以俯瞰辽河入XXX 的壮丽景色。结构体系采用框架核心筒，为兼顾上 层空间的使用、结构合理经济、适应地下停车需要采用8．4m柱距。 标准层使用率接近 80%。垂直交通体系，疏散楼梯的设置:该建筑的 垂直交通疏散主要分主体与裙房两大部分。1)裙房部分:地下室两层共 设五部疏散梯，地上裙房三层共设六部疏散梯。2)主体建筑部分:建筑 物主体部分共设置四部疏散梯，在地下室及裙房部分也同时具备疏散 功能，以满足裙房部分的人流疏散。电梯的设置:共设14部电梯，其 中货梯兼消防梯2部，货梯1部，食梯1部，污物梯1部，其余9部 为客梯(包括1部VIP客梯)。 4其他内部空间 室内空间的设计也极富创意。大楼南侧入口处为办公大堂，尺度 较大，符合公共区域的尺度特征，塑造有恢弘尺度的办公入口大堂。 由办公大堂向北进入中庭，沿造型独特的大理石楼梯到达二层过厅， 可分别进入会议区及餐饮区，过厅顶部椭圆形采光顶引入的