成都市外双楠区域市场建设项目策划书.pdfVIP

第一部分 项目宏观市场背景分析 3 一、成都商品住宅市场总体形势 3 （一）####年成都房地产市场整体需求旺盛 成交先抑 后扬 3 （二）郊区市场量可能要超过成都主城区 4 （三）房价稳步增长 4 （四）供求矛盾得到一定缓解 住宅供求关系仍然紧 张 5 （五）产品供应及分布特点 6 （六）居民住宅购买力水平分析 7 二、成都市商业房地产市场简析 7 三、房地产政策环境分析 9 （一）政策趋势 9 （二）住房信贷政策 10 （三）经济适用房、廉租房政策 10 （四）加强技术进步引导 11 四、未来走势预测 11 （一）房价涨幅将超过10% 11 （二）竞争加剧 12 第二部分 区域市场分析 12 一、区域房地产市场现状分析 12 （一）区域背景描述——人文城西 12 （二）区域主要交通状况 13 （三）区域房地产市场特征 14 （四）区域市场平均价格分析 23 二、区域商品住宅状况 24 （一）区域主要楼盘情况 24 （二）区域在售商品住宅特征 41 三、区域土地市场简析 42 （一）从城西二环至外环内看 42 （二）从区域市场看 43 四、区域市场研究结论及市场未来走势预测 45 （一）政策利好，住宅开发环境得到改善 45 （二）住宅开发将向“高”发展 45 （三）商品房总体供给将继续保持快速增长 45 （四）房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提 高 46 （五）消费者日益理性，需求量不断扩大 46 （六）房价上涨空间较大 46 第一部分 项目宏观市场背景分析 一、成都商品住宅市场总体形势 （一）####年成都房地产市场整体需求旺盛 成交先抑后扬 注：来自《成都房地产》 从####年五城区住宅走势图（图一）可以看出，除了 2 月份因为春节原因成交较少以外，上半年受国家调控政策影 响，成交逐月走低，下半年则逐月走高，12 月份达到 99 万 平方米。去年房地产市场一个显著的特点就是成交面积在宏 观调控下仍然保持增长，虽然受到宏观调控的影响，市场在 去年中期一度沉寂，但全年大成都总成交面积仍然达到了 1600 万平方米，同比增长 7.7%。其中，住宅成交 1333 万平 方米，同比增长 5.12%。五城区商品房成交面积 848.3 万平 方米，同比增长 2.25%；住宅成交面积 675.8 万平方米，小 幅下降 1.7%。从总体上看。在宏观政策调控背景下，成都市 房地产市场仍然表现出了一种增长态势，说明成都市场在调 控之前是比较健康的，泡沫较少。 从五城区住宅逐月价格来看，####年，整个住宅的交易 均价仍在波动中上扬，只是上涨速度在减缓。 （二）郊区市场量可能要超过成都主城区 商品房 住房 （万平方 同比增长 （万平方 同比增长 米） 米） 全市 1600.51 7.71% 1333.31 5.12% 五城区 848.3 2.25% 675.8 -1.75% 郊区（市） 752.21 14.62% 657.51 13.26% 县 （图二）####年成都市商品房成交情况 根据“####年商品房成交情况”（图二）可以发现：成 都市区交易量和郊县正在逐步靠拢。未来，成都郊区市场交 易量有可能要超过主城区。 （三）房价稳步增长 商品房