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. . . . 旧办公楼改造装修的方案选择与质量要点 2011-03-13 16:51:52 来源： RSS 打印 复制链接 | 大 中 小 随着时间的推移，许多旧办公楼出现了不同程度的饰面老化、设施落后、屋面漏水等问题，特别是信息产业的发展，智能化水平的不断提高，一些职能部门办公楼房的硬件设施急需重新建设。近年来政府在旧办公楼装修改造项目方面进行了大量投资，笔者涉足建筑装饰行业多年来，多次在政府招标的旧办公楼改造装修项目中标，并长期在施工现场负责技术管理工作。本文是我在学习与实践中获得的一些经验和体会，在这里与从事建筑装饰行业的同仁一起分享，同时愿给建设方的设计装修方案提供参考。 旧办公楼装修改造项目的宗旨是“经济适用且美观大方，不追求豪华气派”。主 要施工项目有地面铺贴、内墙涂料、木门更换、外窗更换、部分房间吊顶、包装窗台面、包装暖气片、卫生间改造、强弱电改造、外墙涂料、屋面漏水等。下面将以上施工项目的优选方案及施工质量要点做简单描述。 一、地面铺贴： 瓷砖具有表面平整、质地坚硬，耐磨、耐擦洗、耐腐蚀、吸水率低，不脱色、不 变形、安全无毒、保养方便等优点，可满足对地面材料功能的任何要求，是办公场合最理想的地面装饰材料。 优选方案：房间铺800×800 的浅色瓷砖，周边采用150 宽的黑色串边，80-120 高的黑色踢脚线；走廊、楼道可采用中间铺中性颜色的花岗岩石材（如芝麻白、石岛红）， 周边加 150-200 宽的黑金砂石材串边，配黑色踢脚线。 质量要点： 地面空鼓率不超过 5%； 砖与砖对缝平整度误差小于 0.5 ㎜，缝隙小于 1 ㎜，接缝均匀直顺无错牙； 踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致，与墙交接处阴角光滑直顺，总厚度不得超过门套线厚度并与门套线对接严密； 串边与踢脚线、瓷砖结合严密，踢脚线应压在串边上覆盖3-5 ㎜，串边转角时应割 45 度对角； 房间瓷砖、走廊石材及过门石标高要统一； 地面铺贴前要先在地面弹线、予铺，然后再铺贴，防止房间对角线不相等造成得返工。 二、内墙涂料 在房屋装饰装修中，和消费者接触最多的非乳胶漆莫属了，只要涂装墙面，都离 不了它。乳胶漆面层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性，涂层受潮后不会脱落等特点，是当前装修行业内墙涂刷最时尚的装饰材料。 优选方案：刷白色乳胶漆 质量要点： 预先检查墙面的平整度、阴阳角直度、阴阳角方正等，若有误差用石膏腻子找平、顺直； 对墙面上污染物、残留砂等予以清除，若墙面基层与第一遍腻子结合力较差 ，需刷界面剂或底漆一道提高粘接力； 找补一遍、满刮腻子二遍、涂刷乳胶漆二至三遍，每道腻子跟一遍打磨工艺 ，腻子基层应无划痕、麻坑、疙瘩等缺陷； 涂刷乳胶漆采用滚涂时，应首先用长毛滚筒涂刷，稍等片刻后再用短毛滚筒 均匀滚压，保证漆膜均匀细致，无流坠、露刷、露底、气泡、发花等弊病；保证乳胶漆与踢脚线、门窗套、窗台面、电器开关插座、暖气管线、及其它材料饰面等分界线层次分明，整齐顺直无污染； 对于光线较暗，光源角度较小的墙面（如走廊）应重点找平； 对于用不同材料填堵的孔洞（如门窗、上亮子等）接缝必须填补专用嵌缝石膏腻子，粘贴一层加筋布，并不得有凸出不平、裂纹现象； 对于吊顶，应在灯光打开时检查质量； 涂料施工前对上到工序要验收，乳胶漆涂刷前要对腻子基层验收； 最后一遍乳胶漆应在其它工程全部完工后进行。 三、木门更换 室内木门是楼房改造首选项目，随着装饰行业“工厂化”的发展，木工现场制作木门越来越少，而成品实木复合门以质量稳定、施工工期短、绿色环保的优势得到广泛应用。 优选方案：成品贴薄木皮复合实木门，颜色同办公家具相近。 质量要点： 选择通过ISO9001 国际质量体系认证、国家质检合格的绿色环保产品； 明确天然木皮品种及厚度，主要有花梨木、沙比利、红榉、桦木、楸木、黑胡桃木、红胡桃木、樱桃木等，树种不同，价格有差别，木皮厚度应在0.5-0.6 ㎜之间； 木皮衬板采用MDF 单板或多层板，保证门扇不变性、不开裂； 门挺采用天然杉木指接，宽度100-120 ㎜，厚度40，门芯板采用天然杉木指接；造型线条凹入部位采用MDF 结构板，凸出部位采用实木线条，颜色同实木皮； 合页、锁具、门吸等应带样品，每扇门应安装三个合页； 门套侧板采用多层板或杉木指接，厚度大于20 ㎜，门挡处橡胶条要牢固、弹性好；门边线厚度应大于12 ㎜，宽度 60 ㎜，基层板采用多层板或杉木指接，门套侧板和门边线饰面木皮，颜色要与门扇配套； 采用高档环保油漆，漆膜饱满、光亮。 四、外窗更换 铝合金窗具有性能好、重量轻、美观（具有金属光泽、可以加工成各种造型和颜色）、采光好（框比较小）、经久耐用（不老化、耐大气腐蚀）、型材易回收和再利用率高、无环境污染等优点，受到人们的喜爱。但其框材隔热性差是其缺点，