房地产园林景观设计管理流程及管控要点.docxVIP

房地产园林景观设计管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点 房地产园林景观设计管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点 管理流程 (一)、景观设计启动阶段 一、 启动时间：规划开始即介入 成果： 1、参与确定规划设计总图。 2、景观设计启动报告（确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观 分 析、设计风格意向、景观建造成本）3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书） 。管控要点： 分 析、设计风格意向、景观建造成本） 3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书） 。 管控要点： 1、 参与确定规划设计总图： 充分挖掘的项目价值，实现项目价值最大化。充 分挖掘项目可利用、保留、改 造的资源，规划与景观密切结合。 3、设计公司的选择： 目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设 标准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收 费标准。 步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。、景观概念设计（二） 景观概念设计 、2、景观设计启动报告： 与营销讨论确定最利于体验、感受项目价值的样板区范围；根据项目定位、产 品业态和客户定位明确客户敏感点；考察、分析竞争楼盘景观优缺点，提出本 项目景观 设计建议；根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。 3、设计公司的选择： 目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设 标 准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收 费 标准。 步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。、景 观概念设计 （二） 景观概念设计 、 1 1、景观概念设计文本及电子文件。 2、景观彩色总平面图及设计说明。 3、景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景 点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等） 。 4、反映设计效果的说明图片若干张。 5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。 6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。7、成本分析。 6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。 7、成本分析。 管控要点： 1、概念设计风格意向与项目的契合度； 2、景观概念与营销的结合； 3、概念的可实施性； 4、交通组织、景观功能空间的合理性； （三） 景观方案设计 （4-6 周）成果：1、方案设计文本及电子文件。2、设计理念文字说明（中文） 。 （三） 景观方案设计 （4-6 周） 成果： 1、方案设计文本及电子文件。 2、设计理念文字说明（中文） 。 3、总平面彩图及主要分区图。 4、总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等） 。 5、重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图。 6、灯光配置图、给水点布置图 7、方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置） 。 8、不同空间植物组合意向图片及文字说明。 9、小品或雕塑设计意向草图。10、主要节点景观彩色透视效果图。 9、小品或雕塑设计意向草图。 10、主要节点景观彩色透视效果图。 11、主要物料样板及装饰小品示意尺寸图片。 12、技术经济指标。 管控要点： 景观方案设计与景观概念的延续性；景观空间布局的合理性；景观 管控要点： 景观方案设计与景观概念的延续性；景观空间布局的合理性；景观 方案设计图纸与意 向图片意境的吻合度；关键节点的空间效果和体量关系；景观技术经济指标的 合理性。 （四） 景观扩初设计 （3-5 周） 3、坐标定位放线图成果： 1、总平面图2、局部放大平面图 3、坐标定位放线图 4、竖向总图5 4、竖向总图 5、景观给水排水和水景的布置图 6、景观照明布置图（含灯具具体技术参数，质感要求等） 7、各节点大样索引图 8、节点大样详图 9、景观构筑物、小品的平、立、剖面图 10、铺装大样图（平、剖面若干张） 11、植物布置平面图及分区放大图（按乔木、灌木和地被分开） 成果： 12 12、植物列表 13、技术经济指标 管控要点： 各种系统性设计合理性、优美度、经济性；详 图设计的深度；技术经济指标 （五） 景观施工图合图阶段 、 风采光井位置及大小等与景 观相关的最终建筑及工程相关资料。需要提供的资料： 建筑底层平面、建筑雨水管网、建筑电气平面、原始地形竖向图、地下室范围、 地下室顶板覆土厚度、地下室车库及人行出入口位置、通 风采光井位置及大小等与景 观相关的最终建筑及工程相关资料。 成果： 景观施工图总平面图及竖向设计图、综合管网设计图(反提资给建筑） 成果： 景观施工图总平面图及竖向设计图、综合管网设计图(反提资给建筑） 管 控要点： 明确景观与建筑、室内、综合管网的详细关系，提前解决矛盾冲突， 使图纸完整 正确的表达与现场场地的情况，为下一步的施工图制作提供正确的 指导。 （六） 景观施工图设计 （4