高教社经济法律通论（第四版）高晋康 教学课件15.pptxVIP

第四章 物权法; 案例1：某甲将其住房一套出售与乙，双方订立买卖合同并已交付房屋，但未办理登记。后甲又将该房屋卖与丙，并办理所有权移转登记。 问：甲乙以及甲丙之间的买卖合同是否均为有效？丙得否向乙请求返还该房屋？; （二）物权法及其基本原则 1.物权法 物权法，即规范物权关系的法律制度。 物权法有形式（狭义）和实质（广义）的物权法： 形式（狭义）意义的物权法系指民法典物权编； 实质（广义）意义的物权法，泛指以物权关系为规范对象的法律，除民法典物权编外，还包括关于物权的相关法令，诸如《海商法》、《土地管理》以及相关登记的法律中等关于创设船舶抵押权、对土地权利的限制以及不动产登记规则等等。 ; 2.物权法的特征 （1）物权法是私法 物权法以私人之间财产权利义务为规制对象，当为私法；因物权法与社会、经济有直接密切的联系，不排除其有公法性规定。 （2）物权法是强行法 因物权涉及第三人利益和社会公共利益，在物权类型、内容与公示方法等方面多为强制性规定。但这并不意味着物权法不存在任意性规定，为顾及当事人契约自治，物权法亦有一些任意性规定。 （3）物权法是固有法; 3.物权法的基本原则; （3）公示、公信原则 公示，是指当事人必须将物权变动的事实通过一定方式向社会公开，否则，不发生物权变动的效力。《民法典》第208条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 公信，是指当事人对物权变动依法进行公示即产生公信力。《民法典》第216条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。; 案例2：某甲欲购买一套住房，因某种原因于2010年3月10日委托乙帮忙购买并于当年8月登记在某乙名下。次年3月乙因做生意需要贷款，于是乙将该房抵押给丙银行申请贷款，并办理了抵押登记。2012年3月，乙的银行贷款到期，乙不能归还银行贷款，银行向法院申请实现抵押。法院依法对该房进行拍卖。丁拍得该房。此时，得知消息的甲诉请法院撤销此次拍卖，并要求丁返还房屋。 请问：甲的主张能否得到法院支持？为什么？ ; 二、我国的物权体系; 国家所有权（No.246——259） 所 有 权 集体所有权(No.260——265) （No.240） 私人所有权(No.266——267) 建筑物区分所有权(No.70——83) 土地承包经营权(No.330——343) 用益物权 建设用地使用权(No.344——360) （No.323） 宅基地使用权(No.362——365) 物 权 居住权（No.366——371） （No.114） 地役权(No.372——385 抵押权(No.394——424) 担保物权 质 权(No.425——446) （No.386, ） 留置权(No.447——457) 占 有 (No.458——462); 三、 物权的效力; （二）物权的优先效力; 2.物权对于债权的优先效力 （1）在某物上存在物权，而该标的物同时又为债权给付之标的物时，无论物权成立在先抑或在后，其均具有优先于债权的效力。 （2）在无担保之债的债权人依破产或强制程序行使债权执行债务人财产时，债务人财产上成立的物权依然具有优先效力。 物权具有优先于债权的效力，亦为一般规则。在立法因特定目的而否定