楼盘字段分析和总结.docxVIP

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楼盘表字段规范要求(一) 文件号: 沪房地交[2005]06 号 字体: 楼盘表字段规范要求(一) 字段规范要求 性质:依据用地批文,按大机系统提供的字典表填写土地的权属性质,本字段为必填字段。面积:自动从CAD 图形中获取,不能进行手工修改,本字段为必填字段。 批文号:本字段由土地信息系统反写。 标志:按大机提供的字典表进行维护,缺省值为 1(标准宗地) ,本字段为必填字段。 描述:填写经土地管理部门批准的土地用途,本字段为必填字段。字段规范要求 号:填写楼栋的门牌号、自然幢号或部位名称,一个门牌号只能对应一个逻辑幢,本字段为必填字段。 楼栋坐落中有门牌号的,应按门牌号用阿拉伯数字填写;如:楼栋坐落为“崂山西路201 弄 1 号”,门牌号字段应填写“201 弄 1 号”;同一宗地上的建筑物处于交叉路口且沿街门牌号 出现重复的,应将“路名”加在“门牌号”前,如:楼栋坐落为“崂山西路 1 号”,门牌号字段应填写“崂山西路 1 号”。 楼栋坐落中无门牌号或一个门牌号中有多幢房屋,填写“号”加“自然幢号或部位名称”, 如“201 号 1 幢”。 面积:填写该逻辑幢所关联的户建筑面积总和,本字段为必填字段。 地下面积:填写该逻辑幢所关联的户附属地下面积总和,本字段为必填字段。面积:建筑所占的土地面积。 面积:填写历史遗留下来的(除违章建筑外),且按照国家标准不能统计到建筑面积的那部分建筑面积,如在原房产证上附记栏内注记着阁楼等那部分面积,应填写在本字段内,本字段为必填字段。 物名称:本字段为字符型,按地名办的文件填写。 日期:根据竣工备案表发证日期填写房屋建成的年月日;旧公房成套改造按竣工当年前推10 年, 里弄房屋成套改造按竣工当年前推 15 年,其余改建、扩建的房屋,如主体结构发生变化的按改建、扩建竣工的年份填写,反之按原房屋建成年份;加层的房屋按原房屋建成年份填写。本字段为必填字段。 类型:根据批准文件按大机提供的字典表填写房屋的原始建筑类型,如建后已改变原类型的,凭有关证明文件可按改变后的类型填写,如一幢房屋有多种类型的,按主要类型填写。本字段为必填字段。 结构:填写房屋的建筑结构,一幢房屋有多种结构的,按主要结构填写。本字段为必填字段。层数:用阿拉伯数字(自然数)填写,一般按自然幢室外地坪以上的层数计算,地坪以上无层数的 须填“0”,本字段为必填字段。 层数:用阿拉伯数字(自然数)填写,一般按自然幢室外地坪以下的层数计算,如无地下层数的须填“0”,半地下室填“1”,本字段为必填字段。 与否:按大机系统提供的字典表进行维护。字段规范要求 :填写房屋的室号或部位名称,如一个层面分两户单元以上的原则上要求编室号填写,本字段为必填字段。 有室号的填写室号,用阿拉伯数字表示,不得使用英文字母表示,室号填写形式为“层次(名义层)+房号”,房号以二位数形式表示,如 101、1501、2 夹层 01 等,复式房屋室号填写形式为“层次(名义层)+房号+(复式)”,如 501(复式)。 未编室号的特殊部位(除办公、商场、住宅、银行、单位名称等不得作为室号填写)填写“层次+ 部位名称”,如“地下 1 层配电间”、“1 层门卫”、“3 层物业管理用房”、“地下 2 层自行车库”等。 未分割的整层应填写层次(名义层),填写形式为“层次(名义层)+层”,如“1 层”、“2 夹层”等。未分割的整幢房屋、独幢花园别墅、双拼花园别墅的应填写为“全幢”。 联体别墅、叠加别墅且一户对应一个门牌号的应填写“1_X 层”,如一户住宅单元内有地下部分的且与该单元相连通的,也只填写“1_X 层”,无需反映地下部分。如多户对应一个门牌号的户须编室号填写。 店铺且一个店铺对应一个门牌号的填写方式:如一层的店铺填写“1 层”;如一至二层的店铺填写“1_2 层”,如一户单元内有地下部分的且与该单元相连通的,应填写“地下1 层、1_2 层”;如多个店铺对应一个门牌号的店铺须编室号填写。 车位应填写层次与车位编号,如“地下1 层车位 1”;产权为人防的车位还应注记“(人防)”;机械车位还应注记“(机械)”。 架空层应填写“架空层”。 作为一户的,户表中只能建一条户记录。 :本字段为数字型、必填字段,应以阿拉伯数字填写本户进门所在的自然层数。室号为“全幢”、“1_X 层”的,本字段填“1”。架空层本字段为空。 夹层、假层应按夹层或假层所在的下一楼层填写,如 2 至 3 层中有夹层,本字段填“2”。 层:本字段为字符型、必填字段,应填写名义层数,室号为“全幢”的,本字段填写“全幢”, 室号为“1_X 层”的,本字段填写“1_X”,室号为“地下 1 层,1_2 层”的,本字段填写“-1, 1_2”,架空层填写“架空”,半地下室填写“半地下”,夹层填写“夹层”,复式的填写“X_X”

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