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无证房屋征收赔偿标准 一、有关术语 1、“无证房屋”是指没有完整的房地产注册登记和房产证的住宅房屋或其他建筑物，包括地基、地基高程、地基质地、墙体材料、大材小料、各类建筑物和房屋； 2、“登记所有者”指向房地产登记机构提交房地产注册申请书和有效完备注册材料，经房地产登记机构认定，在房地产登记簿上且实际拥有注册权的人或单位； 3、“未登记的使用者”是指任何类型的单位或个人，无论是否拥有合法的房屋使用权，实际使用无证房屋时，尚未向房地产登记机构申请登记。 二、房屋征收范围 房屋征收范围指对不符合房屋土地利用规划许可要求的未登记房屋（不论登记形式）而采取地方政府征收行动的范围。 1、无证房屋，保留原始建筑轮廓，未经国家规定时间要求和程序的城市规划审批的，照什么样的标准赔偿？ （1）对能够取得法律效力的有关权利的无证房屋，按照有关法律法规规定的房地产市场价格的报酬标准赔偿； （2）对未能取得法律效力的有关权利的无证房屋，在城市规划审批无效的情况下，注入当地政府投资经济运行及调节城市发展不少于原建筑成本的50%时赔偿； （3）对可以在市政办理拆迁补偿审批的无证房屋，拆迁者按照当地政府规定的拆迁补偿标准得到赔偿； （1）对具有合法的施工许可的无证房屋，按照当地政府规定的施工费总和的50%报酬标准赔偿。