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业主大会议事规则二--第1页 业主大会议事规则二： 业主大会议事规则 第一章：总则 第一条：为维护本物业小区全体业主的合法权益,规范业主大会、 业主委员会的议事活动,根据《物权法》、《物业管理条例》、《业 主大会规程》等有关规定,制定本物业小区业主大会议事规则. 第二条：业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构,依法 管理、决策小区内共有事权.业主委员会是业主大会的执行机构. 第三条：本议事规则经业主大会透过,对全体业主具有约束力. 第四条：本议事规则经年月日业主大会透过,本业主大会自首次 业主大会会议召开之日起成立. 第二章：业主大会召开程序 第五条：发布公告.业主大会召开会议前xx 日,业主委员会或召 集人应当将召开会议的资料以书面形式向物业小区内业主公告.物业 小区的业主大会会议,应当同时告知所在乡(镇)人民政府、街道办事 处和县(市)、区房管局. 第六条：征询意见.业主委员会或召集人发放征询意见表,将业主 大会议事资料书面征询物业小区内业主意见.业主自己或者委托代理 人(凭委托书)填写征询意见表,并签名有效. 业主大会议事规则二--第1页 业主大会议事规则二--第2页 第七条：回收统计意见.业主委员会或召集人可透过设立投票箱、 上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见,并邀请所在街道、 居委会指导、监督,或请公证处公证.业主委员会或召集人发放和回收 征询意见表可分步骤进行. 第八条：通报大会议事决定.业主大会会议应当由业主委员会或 召集人作书面记录并存档.业主委员会或召集人务必在公告栏通报业 主大会议事决定的时间,通报征询意见结果,理解物业小区内业主的 查询和监督.业主委员会或召集人将业主大会的议事决定自会议结束 后3 日内以书面形式在物业小区内公告,并将有关材料送所在乡(镇) 人民政府、街道办事处和县(市)、区房管局备案. 第三章：议事资料 第九条：业主大会的议事资料： (一)制定、修改业主大会议事规则、管理规约; (二)制定物业小区内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理 规定; (三)选举、更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作; (四)决定物业服务方式,选聘、续聘、解聘物业服务企业或其他 物业服务人; (五)决定专项维修资金的使用、续筹方案; (六)听取和审查业主委员会的工作报告; 业主大会议事规则二--第2页 业主大会议事规则二--第3页 (七)审议、批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案,决定 业主委员会成员报酬; (八)制定物业小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、经营 方案; (九)改变或撤销业主委员会不适当的决定; (十)决定物业小区内的其他重大事项. 第十条：业主委员会的议事资料： (一)组织召集业主大会会议,向业主大会报告工 ; (二)为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工 ,经业主大会决定和授权,代表业主与物业服务企业签订、解除物业 服务合同; (三)组织业主委员会的换届选举,组织修订管理规约和业主大会 议事规则; (四)督促业主、物业使用人遵守管理规约、按时足额交纳物业服 务费用; (五)及时了解业主、物业使用人的意见和推荐,监督物业服务企 业履行物业服务合同,协调处理物业服务中的有