早期介入与前期物业管理.pptxVIP

物业管理早期介入与前期物业管理早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第1页。第一节 物业管理的早期介入 是指物业服务企业在接管物业之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主与使用人以及物业管理的角度，就物业开发、建设和今后使用管理提出建议，并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备。早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第2页。规划设计阶段 营销 策划 阶段 施工建设 阶段服务中心成立至交付交付 半年 内第一阶段第五阶段 新项目总体流程图早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第3页。早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第4页。早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第5页。一、物业管理早期介入的意义1.有利于优化设计，完善设计细节，减少返工，防止后遗症2.有利于提高房屋建造质量3.有利于保证物业的使用功能4.有利于加强对所管物业的全面了解5.有利于后期管理工作的进行早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第6页。二、物业管理早期介入的内容物业管理早期介入的流程图如下： 与房地产开发公司开始洽谈初步达成协议Y介入可行性研究签订合同正式进入早期介入N退出房地产开发介入规划设计阶段主体完工结束早期介入，进入正常物管介入物业销售阶段物业移交验收介入施工建设阶段早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第7页。（一）物业管理在规划、设计阶段的参与规划设计阶段的早期介入是指物业管理企业在房地产开发已确立的项目设计规划阶段即开始介入，此时的主要内容就是完善物业的功能和管理功能设计。设计规划阶段是房地产开发的第二个阶段，这个阶段要解决的主要是综合考虑整体环境设计、小区的合理布局、房屋或楼宇的使用功能、建材的选用、居住的安全舒适、硬件设施、设备配备和服务配套等。早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第8页。 1．配套设施的完善对于一定规模的住宅小区，要有幼儿园、学校等公益事业，各类服务商业网点（饮食店、邮电所、银行）、人们休息活动场所与场地。 对于写字楼、商贸中心等，则商务中心面积以及停车场大小都很重要。配套设施完善早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第9页。 2、水电气等的供应容量 水电气的供应容量是项目规划设计时的基本参数，设计人员在设计时，通常参照国家的标准设计，而国标仅规定了下限，即最低标准，只要高于此限就算达到设计要求。但随着社会生活水平的不断提高，生活、工作中的耗能设备将会越来越多，对这些能源的需求量不断增加；再加之地域的气候、地理环境等因素的差异，也会造成实际用量的差异。因此，在规划设计时，要考虑到这些因素，给水电气等的供应容量留有余地。早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第10页。3. 安全保卫系统规划设计时，对安全保卫系统智能化给予足够重视。在节约成本前提下尽可能设计防盗报警系统，给业主创造一个安全的居家环境。 阳台上的红外线探头可视对讲单元防盗门早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第11页。4. 垃圾处理方式根据各地不同情况，决定是否采用设立垃圾桶或分发垃圾袋，以及是否有专人收倒垃圾还是业主自己收倒垃圾。此外还应考虑垃圾外运方式与垃圾集运站位置。垃圾压缩设备垃圾箱早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第12页。5. 绿化布置绿化应考虑气候、环境、造型、布局等，特别的根据需要搭配。主干道：以种高大乔木落叶为主；次干道：小区的路通常5~6m，人行为主，通车为次，绿化选择富于变化、色彩变化、高低错落变化。住宅群间绿化 住宅群之间道路通常2~3m，以花木为主，种一些花卉，一些草坪，使人有舒适感。主干道绿化早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第13页。6. 消防设施在建筑设计中消防设备的配套是有严格要求的，物业管理公司应着眼于各种消防死角，比如大楼的通道部分、电缆井部分在消防设计中一般考虑不周，自动喷淋装置也不可能估计每个角落。物管公司应建议在这些地方配备灭火器（电器部分应用二氧化碳灭火器）或灭火砂箱。消防设施和消防演习早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第14页。 7．建筑材料的选用 建筑材料的选择不仅影响着工程的质量、造价，而且也会影响以后的物业管理服务。不同的建筑材料由于其材料特性的不同，使用养护要求不同，随之要求的养护设备、管理工作量就不同。如玻璃、大理石、陶质墙砖、涂料等不同建筑材料的外墙饰面，对保洁的要求就不同。物业管理企业应根据自己以往的管理经验，本着节约资源、保护环境的原则，提出建筑材料选择的意见，为今后的物业管理服务工作提供一定的便利。早期介入与前期物业管理全文共98页，当前为第15页。 8. 高层建筑外观的清洁问题如，建议设计供清洗装置升降移动用的轨道 9. 物业管理需要设备问题 如果采用智能化管理就应向规划设计单位提出有关管线的特殊要求，做好预